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Anbenede Ricerca discussioni per utente

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12 Luglio 2010 ore 21:02 16

Salve a tutti,
premetto che mi sono appena iscritto ma è un pò che leggo le Vs. risposte nei vari post.
La mia domanda, come da oggetto, è per sapere se il geometra sta lavorando bene per la ristrutturazione del mio appartamento:
Questi i lavori da fare:
1. Demolizione di tramezzi interni (senza ricostruzione) per trasformazione da 6 vani in 5 con l'accorpamento ex cucina/sala per unico ambiente (soggiorno);
2. Spostamento cucina in una ex camerina;
3. Demolizione e Ricostruzione in altra parte della parete divisoria tra zona giorno e zona notte completa di porta;
4. Rifacimento completo impianti riscaldamento con tracce a pavimento (senza sostituzione di caldaia), idraulico, elettrico e climatizzazione con Pompe di calore;
5. Costruzione ex/novo di un Bagno (in ex Ripostiglio) con demolizione e ricostruzione parete per ampliamento locale;
6. Rifacimento completo bagno esistente (sanitari, miscelatori, piatto doccia con box, tubazioni, impianto elettrico, ecc...);
7. Costruzione di muretti sotto le finestre in sostituzione delle pareti vetrate esistenti (appartamento del 1972);
8. Sostituzione Porte interne (per via dello spostamento della parete giorno/notte e per la mancata reperibilità delle porte oramai obsolete - telaio murato);
9. Rifacimento pavimento (per via delle tracce dell'impianto di riscaldamento a pavimento) - Non trovando pavimenti simili a quelli presenti (obsoleti quasi 40 anni) ho pensato al parquet;
10. Spostamento 2 porte interne;
11. Sostituzione infissi esterni (con sostituzione delle pareti vetrate sotto le finestre con muretti).

Queste le mie domande:
a) il geometra mi dice che sarebbe una
Manutenzione Straordinaria, cosa ne dite?
b) Iva al 10% su tutto? I materiali acquistati direttamente sono: le porte, i sanitari i rivestimenti i piatti doccia con box e i miscelatori per i bagni e tutti i radiatori per il riscaldamento;
b) Detrazione 36% su tutto? Con le motivazioni descritte, posso inserire anche le porte acquistate privatamente e il pavimento in Parquet posato e fornito da un professionista?
c) Detrazione 55% su installazione ex/novo climatizzatori a pompa di calore con fornitura, infissi esterni e sostituzione parete vetrate sotto finestre con muretti.

Troppo vero? ma oramai che scrivo Vi faccio presente tutti i miei dubbi. Scusate!!
Grazie in anticipo a chiunque!
Saluti

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Martedì 13 Luglio 2010, alle ore 08:29

A) sì
b) no. Sono esclusi i beni significativi che concorrono solo fino alla manodopera per posarli, ovviamente se non li acquisti direttamente
c) sì
d) su infissi e pareti sì, se rispetti le trasmittanze richieste. Per le pareti ti serve la certificazione energetica a fine lavori. Per la pompa di calore solo se questa rappresenta il tuo impianto di riscaldamento, cosa di cui dubito, visto che tieni la caldaia, ma non è detto... Inoltre anche l'impianto deve rispettare date condizioni tecniche...

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Martedì 13 Luglio 2010, alle ore 10:30

Grazie lollolalla confidavo in un suo intervento!!

Mi sono documentato per i beni significativi.
Quello che sono riuscito a capire è questo:
Le Porte interne hanno un costo di 1200,00 per una posa di 510,00. Mi potranno così fatturare le porte acquistate direttamente con l'IVA al 10% per ?. 510,00 e ?. 690,00 al 20%.
Così come per i bagni: miscelatori, vaso, bidet, lavabo e piatti doccia. Stessa cosa vero?
Radiatori del Riscaldamento?

Per i climatizzatori effettivamente non sarebbero l'unica fonte di riscaldamento, però non l'avevo capita così.

Cosa intendeva dire con "ma non è detto...".
Grazie

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Martedì 13 Luglio 2010, alle ore 12:39

Con "non è detto" intendo dire che potresti utilizzare sia la pompa di calore che la caldaia per il riscaldamento: normalmente la principale è la pompa di calore che, quando non ce la fa, viene sostituita automaticamente dalla caldaia. Se per pompa di calore intendi invece semplicemente gli split del condizionatore che ha anche la pompa di calore, in queto caso non è detraibile.

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Arkitria Ricerca discussioni per utente

Martedì 13 Luglio 2010, alle ore 13:53

Mi potranno così fatturare le porte acquistate direttamente con l'IVA al 10% per ?. 510,00 e ?. 690,00 al 20%.
Così come per i bagni: miscelatori, vaso, bidet, lavabo e piatti doccia. Stessa cosa vero?Radiatori del Riscaldamento?

Ma...scusa...dato che forse manca una virgola, quando dici "acquistate direttamente" intendi dire acquistate direttamente da te (e posate dall'impresa)? Se così fosse intervengo con altra domanda (visto che io e le detrazioni non andiamo troppo d'accordo!) : ma se acquisti tu direttamente, l'IVA sul prodotto non è totalmente al 20%? Il discorso IVA al 10% (a prescindere dalla suddivisione in quota parte per la manodopera) non è applicabile se l'impresa acquista, fornisce e posa? O forse si intendeva altro? Grazie...

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Martedì 13 Luglio 2010, alle ore 19:25

Con "non è detto" intendo dire che potresti utilizzare sia la pompa di calore che la caldaia per il riscaldamento: normalmente la principale è la pompa di calore che, quando non ce la fa, viene sostituita automaticamente dalla caldaia. Se per pompa di calore intendi invece semplicemente gli split del condizionatore che ha anche la pompa di calore, in queto caso non è detraibile.

Come faccio a dimostrare ciò che giustamente mi dici? Cioè l'impianto e la caldaia dovrebbero essere fatti a supporto di tali pompe di calore vero?

Ma...scusa...dato che forse manca una virgola, quando dici "acquistate direttamente" intendi dire acquistate direttamente da te (e posate dall'impresa)? Se così fosse intervengo con altra domanda (visto che io e le detrazioni non andiamo troppo d'accordo!) : ma se acquisti tu direttamente, l'IVA sul prodotto non è totalmente al 20%? Il discorso IVA al 10% (a prescindere dalla suddivisione in quota parte per la manodopera) non è applicabile se l'impresa acquista, fornisce e posa? O forse si intendeva altro? Grazie...

Ciao arkitria,
scusami, non mi sono spiegato bene!
Le porte interne e i materiali per i bagni (rivestimenti, vaso, bidet, miscelatori ecc..) verranno da me, acquistate direttamente dal venditore che non effettuerà la posa e mi emetterà fattura di sola vendita.
Successivamente sia le Porte che i materiali del Bagno verranno posati e quindi fatturati da un'altra ditta!
Da quello che avevo capito, in questi casi si devono tener conto dei "beni significativi". Viceversa se acquistassi materiali e prestazioni dalla stessa ditta, allora dovrei avere il 10%! (un c'ho capito niente vero???? )

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 14 Luglio 2010, alle ore 09:31

Quando l'installatore ti certificherà l'impianto, deve allegare lo schema dell'impianto. Da qui si evince tutto.

Per i materiali, se li acquisti direttamente tu l'IVA è al 20%. Se li acquista la ditta che li installa vale il concetto di bene significativo.

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 14 Luglio 2010, alle ore 10:25

...Per i materiali, se li acquisti direttamente tu l'IVA è al 20%. Se li acquista la ditta che li installa vale il concetto di bene significativo.

avevo capito il contrario, perfetto!!!!

quindi, sarebbe più conveniente che le porte le facessi comprare dall'installatore così come i radiatori dei riscaldamenti e i materiali dei bagni, e poi, farmele fatturare, assieme alla posa, a me. Capito!

Però il totale di questi materiali, compresa l'IVA al 20%, può essere detratto al 36%, come mi avevi precedentemente risposto, vero?

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 14 Luglio 2010, alle ore 12:08

Altra domandina!
Per questa "Manutenzione Straordinaria" avrei, dopo le Vs. delucidazioni, l'intenzione di affidare anche la fornitura dei materiali alle Imprese che faranno anche l'installazione.
Ora, quindi, avrei questa situazione:
1. Impresa "A" che si occuperà del rifacimento di tutti gli impianti elettrici, idraulici e sanitari fornendomi tutti i materiali relativi;
2. Impresa "B" che mi fornirà il parquet e la relativa posa;
3. Impresa "C" che mi fornirà gli infissi esterni ed interni e me le installerà;
4. Impresa "D" di Muratori per le attività di ricostruzione pareti murarie, smaltimento calcinacci (questi non si possono detrarre?) spostamenti porte, ritinteggiatura ecc..

Quindi non avendo una sola impresa di ristrutturazione, come mi devo comportare per i famosi "beni significativi"? L'Impresa "C" dovrà fatturarmi, fino a concorrenza della manodopera, l'IVA al 10% e il resto al 20% vero?
Così come l'Impresa "A" per i sanitari e rubinetteria da bagni.

Posso portare in detrazione le fatture di tutte le imprese che opereranno alla MS oppure ci saranno dei problemi?
Grazie e scusate ma il mio Geometra mi ha detto che di questo non se ne vuole occupare e mi ha consigliato di rivolgermi al Commercialista (io sono un operaio e commercialisti non ne conosco!!!! )

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 14 Luglio 2010, alle ore 13:06

Sì, detrai tutto al 36%.
Verifica se ti conviene comprare tu i materiali o dare le forniture all'impresa: ad es. se questa te li mette a prezzo di listino o con ricarico, magari ti conviene pagare l'IVA al 20% su un prezzo scontato piuttosto che l'IVA al 10% su un prezzo più alto.
Perché non detrai i lavori di muratura? Lavori nella stessa DIA, quindi direi che è OK.
Io capisco il tuo geometra che non si vuole occupare di queste beghe, ma la valutazione che una cosa rientri o meno nelle detrazioni la fa lui, perché è lui che sta seguendo il lavoro... personalmente avrei cambiato geometra! E qui se sbagli o dimentichi un passaggio saltano le detrazioni...

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 14 Luglio 2010, alle ore 14:08

Perché non detrai i lavori di muratura? Lavori nella stessa DIA, quindi direi che è OK.

Quindi anche le opere murarie posso portare in detrazione, comprese lo smaltimento dei calcinacci!
Però per ottenere il 55% per le pareti di sostituzione alle vetrate sotto le finestre, devo avere una fattura a se stante, dal muratore?

Io capisco il tuo geometra che non si vuole occupare di queste beghe, ma la valutazione che una cosa rientri o meno nelle detrazioni la fa lui, perché è lui che sta seguendo il lavoro... personalmente avrei cambiato geometra! E qui se sbagli o dimentichi un passaggio saltano le detrazioni...

si, diciamo che è un piacere a livello di 'amicizia' .
Anche se è 15gg che aspetto la presentazione di questa DIA!!!!

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Dabor73 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 16 Luglio 2010, alle ore 16:04

Salve,

sono nuovo e sto per ristrutturare quindi mi intrometto in questa interessante discussione.

Farò fare i lavori tutti ad una ditta che al suo interno possiede le varie figure per i miei lavori (elettricista, idraulico, piastrellista, muratore).

Per il discorso dell'iva al 10% sui beni significativi volevo chiedere:

- si può fare un discorso "cumulativo" sul totale dei lavori oppure va distinta per ogni lavoro?

Mi spiego meglio

- impianto idraulico lavoro 1700 euro
- sanitari e materiale 3000 euro

iva al 10% su 1700 euro e iva al 20% sui restanti 1300 euro.

- lavori di muratura lavoro 1500 euro
- materiale 500 euro

iva tutta al 10%

Posso cumulare nell'unica fattura?

ovvero lavoro = 1700+1500 = 3200
materiali = 3000+500= 3500

quindi iva al 10% su 3200 euro!!! e non su 2200???

Spero di essere stato chiaro!

Altra domanda:

- se i sanitari non li faccio comprare alla ditta ma li compro io, mi fanno l'iva direttamente al 10% basta presentare la comunicazione di inizio lavori al comune, poi non posso portarli in detrazione del 36% giusto?
Visto che dovrebbe rientrare nei pagamenti fatti con bonifico alla ditta che mi fa i lavori...
Quindi perderei la detrazione...ho detto bene?

Grazie

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Lunedì 19 Luglio 2010, alle ore 08:17

Per la fattura cumulativa chiedi alla ditta: praticamente dovrebbe dichiarare cifre parziali diverse dal reale sulla fattura. Se è disponibile, OK, altrimenti puoi anche fare un'unica fattura, ma con indicata la manodopera per il 36% e separati i beni significativi per l'IVA a l10%.
Se i materiali li conpmri tu, l'IVA sarà al 20%. Poi li puoi portare in detrazione.

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Lunedì 19 Luglio 2010, alle ore 11:32

Sicuramente i lavori di ristrutturazione non superano i 200 operai/giorni!!!! La comunicazione alla ASL è obbligatoria lo stesso per i lavori che devo fare?
Se si, nella "Natura dell'Opera" basta metterci MANUTENZIONE STRAORDINARIA?
Grazie

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Anbenede Ricerca discussioni per utente

Lunedì 19 Luglio 2010, alle ore 11:33

Sicuramente i lavori di ristrutturazione non superano i 200 operai/giorni!!!! La comunicazione alla ASL è obbligatoria lo stesso per i lavori che devo fare?
Se si, nella "Natura dell'Opera" basta metterci MANUTENZIONE STRAORDINARIA?
Grazie

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Dabor73 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 19 Luglio 2010, alle ore 22:16

Per la fattura cumulativa chiedi alla ditta: praticamente dovrebbe dichiarare cifre parziali diverse dal reale sulla fattura. Se è disponibile, OK, altrimenti puoi anche fare un'unica fattura, ma con indicata la manodopera per il 36% e separati i beni significativi per l'IVA a l10%.
Se i materiali li conpmri tu, l'IVA sarà al 20%. Poi li puoi portare in detrazione.

Cosa vuol dire un'unica fattura con la manodopera per il 36% e separati i beni significativi per l'IVA al 10%?
Non porto in detrazione tutto al 36%????

I materiali se li compro io mi hanno dato un modulo dove dichiaro che serve per ristrutturazione mi fanno l'IVA al 10%, la mia domanda è come faccio però per detrarli? L'unico modo non è quello del bonifico alla ditta che esegue i lavori? O si può detrarre anche in altro modo?

Grazie

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Casadelgatto2004 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 22 Luglio 2010, alle ore 22:40

Ciao,

mi inserisco anche io che mi stò addentrando in queste vicende...secondo me basta che fai il bonifico al negozio che ti vende il materiale.....piuttosto mi domando (ho aperto anche un altra discussione nel forum) se gli acquisti dei materiali fatti in proprio debbano avvenire in data successiva all'invio della domanda per il recupero del 36% oppure possono essere fatti anche prima....voi come avete fatto?

grazie
Paolo