Unico proprietario
Un saluto a tutti gli utenti del forum.
Ho un problema da risolvere con una certa urgenza:
Tizio è l'unico proprietario di un immobile di civile abitazione, composto di sei alloggi, tutti concessi in locazione.
Vuole procedere al rifacimento del tetto, chiede ed ottiene, a suo nome, le autorizzazioni amministrative dal Comune.
Dal momento che il tetto è parte comune a tutti gli alloggi (che sono identificati ognuno con un subalterno), come dovrà compilare il modello di richiesta per il 36%?
Deve chiedere il codice fiscale per l'immobile come se fosse un condominio? Ma se così fosse, come la mettiamo con le autorizzazioni rilasciate a nome di Tizio e non al condominio "XY"?
Ringrazio anticipatamente chi potrà darmi una mano.
Lumen
Ho un problema da risolvere con una certa urgenza:
Tizio è l'unico proprietario di un immobile di civile abitazione, composto di sei alloggi, tutti concessi in locazione.
Vuole procedere al rifacimento del tetto, chiede ed ottiene, a suo nome, le autorizzazioni amministrative dal Comune.
Dal momento che il tetto è parte comune a tutti gli alloggi (che sono identificati ognuno con un subalterno), come dovrà compilare il modello di richiesta per il 36%?
Deve chiedere il codice fiscale per l'immobile come se fosse un condominio? Ma se così fosse, come la mettiamo con le autorizzazioni rilasciate a nome di Tizio e non al condominio "XY"?
Ringrazio anticipatamente chi potrà darmi una mano.
Lumen
L'immobile in questione non è un condominio, esistendo un unico proprietario.
Al proprietario spetteranno i limiti di 48,000? di detrazione per ogni unità immobiliare posseduta, come prevede la legge.
Il consiglio è quello di inviare un modulo a Pescara per ognuna delle unità immobiliare possedute.
Le fatture ed i pagamenti potranno invece avvenire cumulativamente essendo un unico soggetto tenuto al pagamento dei bonifici.
ATTENZIONE
ho visto solo ora la richiesta e ritengo non corretta la risposta che è stata data.
Sono in una situazione analoga e mi sono comportato come suggerito nella risposta da Staff lavorincasa (peraltro senza aver mai letto prima il suggerimento) ma ora i CAF non accettano il mio 730 perché dicono che occorreva comunque una comunicazione al Centro Operativo di Pescara anche per le parti comuni.
Questo non significa che si deve cedere!
Ho analizzato molto a fondo il problema e ritengo necessario fare un INTERPELLO o una RICHIESTA DI CONSULENZA SCRITTA all'agenzia delle entrate perché il problema sembra essere irrisolvibile sulla sola base della normativa esistente.
Comunque credo opportuno un confronto sul tema con Staff lavorincasa dopo la consultazione delle seguenti Circolari e Risoluzioni:
Circolare Ministero delle Finanze n. 121/E 11 maggio 1998 (paragrafo 2.6)
Circolare n. 95 del 12 maggio 2000 del Ministero delle Finanze (paragrafo 2)
Circolare Agenzia delle Entrate n.15/E 5 marzo 2003
Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 206/E del 03 agosto 2007
Risoluzione dell?Agenzia delle Entrate 12 luglio 2007, n. 167/E
Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 19/E 25 gennaio 2008.
Stai parlando di una problematica "diversa" da quella citata da LUMEN.
Il tuo caso è ben contemplato dall'Agenzia e sempre riportato al "solito" link che ogni giorno indico nel forum:
http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm
Quandi i lavori riguardano parti comune e appartamenti privati, sono necessarie due comunicazioni distinte a Pescara.
Come ho detto sopra, non è il caso di LUMEN in quanto nel suo immobile vi è un "unico" proprietario e tutte le parti dell'immobile sono di proprietà esclusiva.
In realtà non esistono parti "comuni" riferibili a diversi proprietari.
Solo nel caso fossero stati gli affittuari ad effettuare i lavori di ristrutturazione dietro consenso del proprietario, allora sarebbero state necessarie comunicazioni separate.
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