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2021-05-30 18:31:57

Superbonus su immobile con più eredi


Ciao a tutti, domanda al volo:

Sto iniziando i lavori su 2 immobili indipendenti di mia proprietà usufeuendo del superbonus 110% (e fino a qui nessun problema....);
ho poi un terzo immobile ereditato dopo la scomparsa di mio padre che risulta essere pertanto mio per un 8%, la restante parte dei miei fratelli e soprattutto di mia madre, che vi ha la residenza e a cui l'immobile é concesso in uso gratuito come congiunto supestite.

Leggendo la guida dell'agenzia delle entrate lei potrebbe riqualificare tranquillamente casa con il 110% a condizione che i lavori siano fatti a suo nome (un po' come un affittuario che ha facoltà di utilizzare il bonus "sostituendosi"al proprietario accollandosi ovviamente l'onere dei lavori).

Volevo chiedervi se condividete questa mia lettura.
Mi ero chiesto se eventualmente potesse non rientrare il mio 8% di proprietà, ma mi è sembrato di capire che, valendo la suddetta interpretazione, la cosa sarebbe irrilevante.

Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Maggio 2021, alle ore 17:57
    Buongiorno. Sua mamma è unica usufruttuaria del terzo immobile?

  • carlomaino
    Carlomaino Ricerca discussioni per utente Nabor
    Martedì 25 Maggio 2021, alle ore 18:11
    Buongiorno. Sua mamma è unica usufruttuaria del terzo immobile?
    No, anche mio fratello, ma non ha altri immobili se non, appunto, la quota dell'immobile dove vive con mia madre

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 28 Maggio 2021, alle ore 18:08
    Ciao Carlomaino, io sarei d’accordo con te e cioè dovrebbe diventare irrilevante il fatto che tu sia proprietario e dunque non incorreresti nel divieto di fruire della detrazione per lavori sul terzo immobile; sempre che non sia tu a sostenere le spese e a fruire della detrazione etc.Anche perché il limite riguarda le persone e non gli immobili: “Le persone fisiche di cui al comma 9, lettere a) e b), possono beneficiare delle detrazioni di cui ai commi da 1 a 3 per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio”.In ogni caso, considerando i vari rischi, chiederei conferma all’AdE…

  • carlomaino
    Carlomaino Ricerca discussioni per utente
    Sabato 29 Maggio 2021, alle ore 16:18
    Si, per fugare ogni dubbio l'agenzia delle entrate va senz'altro interpellata (anche perché i casi particolari vanno affrontati sempre nello specifico), però se la mia posizione fosse risultata inequivocabilmente campata in aria, mi sarei risparmiato -e avrei fatto risparmiare all'AdE- tempo prezioso.Grazie comunque per il tuo parere, Svevavolo, ora parto con qualche certezza in più.....

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Domenica 30 Maggio 2021, alle ore 18:31
    Non c'è di che. Tra l'altro il limite di due vale per i lavori di efficientamento energetico e non per il sismabonus.

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