Sottotetto non accatastato reso abitabile

Se il sottotetto è stato realizzato anni fa, deve procedere ad effettuare una sanatoria: prima di poter usufruire di qualsiasi tipo di detrazione (al 50% o al 65%) il sottotetto deve essere regolarizzato; se non è accatastato è considerato un abuso.
Si faccia seguire da un tecnico che avvierà le pratiche per il Comune che per gli Uffici del Catasto.

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Se il sottotetto è stato realizzato anni fa, deve procedere ad effettuare una sanatoria: prima di poter usufruire di qualsiasi tipo di detrazione (al 50% o al 65%) il sottotetto deve essere regolarizzato; se non è accatastato è considerato un abuso.
Si faccia seguire da un tecnico che avvierà le pratiche per il Comune che per gli Uffici del Catasto.

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Grazie mille. Sì,effetturemo la sanatoria regolarizzando il sottotetto: il nostro tecnico dice che farà una variante catastale inserendo il disegno del sottotetto senza modificare il piano di casa materialmente diviso; ma così il rifacimento del tetto è detraibile al 65% per il risparmio energetico oppure al 50%? mi interessa per capire come pagare la fattura. Ri-grazie

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Grazie mille. Sì,effetturemo la sanatoria regolarizzando il sottotetto: il nostro tecnico dice che farà una variante catastale inserendo il disegno del sottotetto senza modificare il piano di casa materialmente diviso; ma così il rifacimento del tetto è detraibile al 65% per il risparmio energetico oppure al 50%? mi interessa per capire come pagare la fattura. Ri-grazie

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Ti rispondo con una Faq pubblicata sul sito dell'Enea che fa proprio al tuo caso

D - Sto recuperando il sottotetto -attualmente non abitabile e non riscaldato-di un fabbricato per farne una mansarda. I lavori comprendono anche l'isolamento delle falde di copertura del tetto per rendere confortevole l'alloggio che ne ricaverò e che provvederò a dotare di adeguato impianto termico. Posso avere la detrazione del 55-65% per il lavoro di rifacimento della copertura?

R - Per avvalersi della detrazione sulla coibentazione di un tetto è necessario, in linea generale, che il sottotetto sia abitabile e riscaldato. Se invece è non abitabile o addirittura non praticabile e di dimensioni tanto esigue da potersi considerare un’intercapedine facente tutt’uno con la copertura e con il solaio orizzontale che delimita una zona sottostante riscaldata, occorre che il tecnico asseveri questa circostanza, ossia che il sottotetto forma un corpo unico con tetto e solaio in modo da considerare il rispetto della trasmittanza complessiva copertura-sottotetto-solaio per consentire la detrazione. Infine, se il sottotetto è praticabile ma non abitabile e non riscaldato, è agevolabile la coibentazione tra solaio e ambienti sottostanti riscaldati ma non tra falde della copertura e sottotetto non riscaldato: la normativa, infatti, si limita ad agevolare la protezione di ambienti riscaldati verso l’esterno o verso vani non riscaldati.

Purtroppo, quindi, per la tua situazione la detrazione al 65% non è fattibile, tuttavia puoi usufruire delle detrazioni al 50% per manutenzione straordinaria.

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Ti rispondo con una Faq pubblicata sul sito dell'Enea che fa proprio al tuo caso

D - Sto recuperando il sottotetto -attualmente non abitabile e non riscaldato-di un fabbricato per farne una mansarda. I lavori comprendono anche l'isolamento delle falde di copertura del tetto per rendere confortevole l'alloggio che ne ricaverò e che provvederò a dotare di adeguato impianto termico. Posso avere la detrazione del 55-65% per il lavoro di rifacimento della copertura?

R - Per avvalersi della detrazione sulla coibentazione di un tetto è necessario, in linea generale, che il sottotetto sia abitabile e riscaldato. Se invece è non abitabile o addirittura non praticabile e di dimensioni tanto esigue da potersi considerare un’intercapedine facente tutt’uno con la copertura e con il solaio orizzontale che delimita una zona sottostante riscaldata, occorre che il tecnico asseveri questa circostanza, ossia che il sottotetto forma un corpo unico con tetto e solaio in modo da considerare il rispetto della trasmittanza complessiva copertura-sottotetto-solaio per consentire la detrazione. Infine, se il sottotetto è praticabile ma non abitabile e non riscaldato, è agevolabile la coibentazione tra solaio e ambienti sottostanti riscaldati ma non tra falde della copertura e sottotetto non riscaldato: la normativa, infatti, si limita ad agevolare la protezione di ambienti riscaldati verso l’esterno o verso vani non riscaldati.

Purtroppo, quindi, per la tua situazione la detrazione al 65% non è fattibile, tuttavia puoi usufruire delle detrazioni al 50% per manutenzione straordinaria.

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Grazie mille della charezza e celerità