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2010-12-08 23:04:23

Si puo' ampiare mantenendo la volumetria e senza demolire?


Annamarta
login
07 Dicembre 2010 ore 15:09 3
Salve a tutti.

Rileggendo la guida fiscale per le detrazioni fiscali 36% vedo che a pag 10 è ammessa a detrazione anche la costruzione di una mansarda.
Ma non avevano detto mantenimento della sagoma?

Mando un sms all'ae per chiedere: sono ammessi alle detrazioni anche gli interventi di ampliamento per costruire un piano mansardato?

L'agenzia entrate mi risponde: sono esclusi gli intervent di nuova costruzione; sono detraibili i costi di ampliamento degli edifici esistenti solo se non si realizzano unità immobiliari utilizzabili autonomamente e purchè ciò avvenga senza aumento della volumetria originaria (circ 121/98)

Ma come faccio a costruire la mansarda a parità di volumetria se non demolisco almeno parte dell'esistente?
E come si può pensare di mantenere la sagoma?

Quindi :
- demolizione parziale posso anche cambiare la sagoma!
- demolizione totale non posso cambiare la sagoma!
- ristrutturazione con ampliamento per la parte esistente solo se non demolisco!

Ha senso tutto questo?
  • stafflavorincasa
    Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Dicembre 2010, alle ore 19:37
    Ha perfettamente senso!

    Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum .....

    Se il comune ti rilascia il permesso a costruire (ampliamento) o la più semplice DIA (SCIA) perché per la tua zona la tipologia dei lavori è ammessa, non è detto che l'Agenzia delle Entrate debba autorizzare le detrazioni per qualsivoglia attività che uno compie.

    Se ti preme realizzare l'opera, la puoi fare anche senza usufruire delle detrazioni; certo sarebbe più interessante (per il portafoglio) poter accedere all'agevolazione, ma sappiamo bene quali siano i limiti.

    Già dall'origine delle detrazioni del 36% l'Agenzia aveva pubblicato le famose tabelle che indicano quali siano i lavori ammessi e quelli no, al "solito" link trovi tutto ciò che ti serve:

    http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm

    Sappi che in caso di "permesso a costruire" dovrai fare il riaccatastamento dell'immobile, quindi in sede di possibile controllo (5+1 anni) potresti essere sanzionato per l'eventuale godimento della detrazione; sempre che il CAF stesso già in sede di dichiarazione eccetti o meno la tua richiesta di detrazione (corresponsabilità).

    Se invece i lavori fossero autorizzati con la più semplice DIA, allora si potrebbe "giostrare" ..... il professionista che ti segue può essere più esplicito in merito, qui nel forum NO ....

  • annamarta
    Annamarta Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 8 Dicembre 2010, alle ore 16:26
    Ma infatti se l'interpello che ho presentato non avrà l'esito che spero rinuncierò alla pratica che ho in comune e presenterò una nuova pratica per ristrutturare con demolizione e fedele ricostruzione...senza ampliamento
    fra qualche anno chiederò il permesso per ampliare.
    perfettamente legittimo no?


    a casa mia si chiama elusione (ben diverso come saprai dall'evasione che è sanzionabile e perseguibile)
    mah se è questo che vogliono... pace

  • stafflavorincasa
    Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 8 Dicembre 2010, alle ore 23:04
    Noto che ti sei reso conto di come vanno le cose ....

    Non vale la pena buttare cifre sensibili di detrazione.

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