Ristrutturazione palazzina con agevolazioni

Salve a tutti,
Premessa:
ho 35 anni in regime forfettario e volevo investire parte del mio capitale per ristrutturare una piccola palazzina inabitata di famiglia in pieno centro di Bari nella mia città con all'interno due monolocali.
Ciascun monolocale è grande 25metri quadri e alti 5metri situati su due piani con possibilità di essere soppalcati.
I lavori stimati sono circa 50.000€ (iva compresa) e comprendono lavori di facciata, scale interne, impiantistica,pavimentazione, soppalcatura, bagni, arredamento, condizionatori, etc.
Mi sembra di capire che avendo un'imposta sostitutiva non posso agevolare direttamente delle detrazioni ma eventualmente cederle per avere uno sconto in fattura.
Domande:
- Per poter beneficiare delle agevolazioni, la palazzina deve diventare prima casa?
Se si , prima o dopo i lavori?
Se la risposta è prima dei lavori e fino ad oggi risulta inabitabile posso farla diventare comunque prima casa, prima ancora di far partire i lavori e usufruire così delle eventuali agevolazioni?
- In modo così molto sommario, di questi 50.000€ che comprendono varie tipologie di lavori, grazie alle agevolazioni oggi in corso e vista la mia situazione, quanto in percentuale posso portare i detrazione e avere uno sconto in fattura rispetto al totale? 10%? 30%? 80%?
Mi serve anche un'indicazione così a spanne giusto per poi approfondire.
- È facile trovare imprese di ristrutturazione disposte a farsi carico del credito delle agevolazione e avere uno sconto importante in fattura?
Grazie in anticipo e se avete eventuali domande da farmi per approfondire, rimango a disposizione.