Ristrutturazione 2 appartamenti

Salve,
scusate l ignoranza in materia sono un infermiere.
Vorrei spiegare i miei dubbi per partire da qualche idea di voi esperti.
Vivo in una casa singola di 4 piani di mio padre Sono possessore del 3 e 4 piano che figurano come entità separate.
Il 4 piano è la mia abitazione principale.
L'ho ristrutturata 20 anni fa ed ora vorrei farci qualche miglioria cambio bagno e cucina.
Il 3 piano invece è completamente da rifare dalla soletta agli impianti ecc.
Per sfruttare gli incentivi sposto l'abitazione principale al 3 piano?
O li accorpo entrambi per sfruttare il tetto dei 96.000?
Accorparli costa molto?
In seguito ho necessità di vendere 1 piano causa trasferimento..devo poi ridividerli?
Perderei parte degli incentivi?
O tramite scrittura privata me li tengo?
Su questi avrei anche un possesso del 16,6 di fabbricabilità con rendita di 15000 ma non riesco a trovare a quanti mt corrispondono.
Ho poi un garage non attaccato alla abitazione ma facente parte dell'abitazione principale è un C/6 è possibile mettere qui la parte fabbricabile?
Posso rendere abitabile un garage?
Nel breve dei 2 appartamenti ne devo vendere 1 per comperare in una altra zona causa trasferimento di sede Idee?
Consigli?
Grazie Giuseppe