Procedura per 36%
Buon giorno, io devo fare i seguenti interventi di manutenzione sulla mia casa composta da due unità abitative di mia proprietà di cui una concessa in usufrutto a mia madre.
Rifacimento intonaco zoccolo muro esterno causa umidità.
Ripristino intonaco muri esterni
Tinteggio muri esterni
Tinteggio scala interna
Da quello che ho capito dovrebbe trattarsi di lavori di risanamento e manutenzione ordinaria in parti comuni dell'immobile e quindi rientranti nella detrazione del 36%.
Prima domanda :
Devo fare comunicazioni al comune? (Dia o cose simili)
Seconda domanda:
Se non ho comunicazioni da fare al Comune (Dia ecc)Nella comunicazione all'genzia delle entrate di Pescara barro solo le caselle relative all'ici ?
Terza domanda
Ho bisogno di consulenti e certificazioni rilasciate da geometri ecc ecc.?
Quarta e ultima.
Anche se si tratta di due unità immobiliari posso fare tutto io? cioè presentare la domanda pagare la fattura e usufruire della detrazione?.
Grazie Federico
Rifacimento intonaco zoccolo muro esterno causa umidità.
Ripristino intonaco muri esterni
Tinteggio muri esterni
Tinteggio scala interna
Da quello che ho capito dovrebbe trattarsi di lavori di risanamento e manutenzione ordinaria in parti comuni dell'immobile e quindi rientranti nella detrazione del 36%.
Prima domanda :
Devo fare comunicazioni al comune? (Dia o cose simili)
Seconda domanda:
Se non ho comunicazioni da fare al Comune (Dia ecc)Nella comunicazione all'genzia delle entrate di Pescara barro solo le caselle relative all'ici ?
Terza domanda
Ho bisogno di consulenti e certificazioni rilasciate da geometri ecc ecc.?
Quarta e ultima.
Anche se si tratta di due unità immobiliari posso fare tutto io? cioè presentare la domanda pagare la fattura e usufruire della detrazione?.
Grazie Federico
Il professionista che ti dovrà assistere (geometra) ti fornirà le informazioni circa gli adempimenti comunali.
Al "solito" link" trovi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/PermessiRistrutturazioniDia.htm
Nel modulo che dovrai inviare preventivamente a Pescara, barrando l'ultima casella non sei obbligato ad allegare alcun documento, leggi le istruzioni.
Per la detraibilità dei lavori citati devi leggere la tabella relativa alle abitazioni (non condominio) che trovi al "solito" link:
http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm
Fai attenzione perché la tinteggiatura non è ammessa alla detrazione.
Grazie per la risposta, io vorrei evitare il "professionista" è obbligatorio per legge in caso di manutenzione ordinaria/risanamento? Cioè dove non c'è da richiedere una Dia?
Per quanto riguarda la tinteggiatura stando al documento della agenzia delle entrate "ristrutturazioni edilizie agevolazioni fiscali" nel paragrafo
5 I PRINCIPALI TIPI DI INTERVENTI AMMESSI ALLA
DETRAZIONE IRPEF DEL 36% per le singole unità abitative la tinteggiatura esterni con cambio materiali e/o colori rientra. Il vano scala in effetti è previsto solo per i condomini.
Grazie Federico- Devi leggere meglio le tabelle dell'agenzia delle Entrate che ti ho indicato sopra al "solito" link.
Troverai che anche la tiinteggiatura esterna non è ammessa alla detrazione, viene considerata "manutenzione ordinaria", salvo che la tinteggiatura non sia necessaria in caso di rimozione dell'intonaco (per i motivi che hai citato sopra: umidità).
Nella tabella per i permessi comunali hai trovato ciò che ti serve rispetto alle autorizzazioni.
Sono convinto che il professionista "direttore lavori" sia necessario soprattutto se dovrai usare ponteggi con altezza oltre un certo livello dal suolo.
C'è tutto scritto al "solito" link.
Ricorda che dopo circa tre anni arriva l'accertamento dell'Agenzia che vuole controllare la documentazione, in caso di irregolarità, la detrazione viene revocata e scattano le sanzioni.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
|
|
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
