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2015-05-08 01:09:29

Mutuo ristrutturazione e comodato


Moromoretti
login
28 Aprile 2015 ore 15:25 3
Salve a tutti.
Mia madre possiede un appartamento di sua esclusiva proprietà in cui non risiede e lo cederebbe a me per viverci ma io non ho intenzione di farmelo intestare visto che ho anche un fratello e questo potrebbe provocare tensioni in famiglia.
Come posso fare ad ottenere un mutuo esclusivamente a mio carico per ristrutturazione ed ad usufruire degli sgravi fiscali al 50% attualmente disponibili?
Alcuni mi hanno consigliato che mia madre mi faccia un contratto di usufrutto.
Ma per quanti anni?
Ipotesi: ho l'usufrutto e faccio un mutuo di 20 anni e usufruisco del 50% poi prima di 20 anni sfortunatamente mia madre verrà a mancare.
A quel punto l'appartamento a garanzia del mutuo non sarà più di mia madre ma erediteremo io e mio fratello.
Al mutuo cosa succederà?
Ad agli sgravi?
Altri mi hanno consigliato di prendere residenza nell'appartamento sia io che mia madre visto che la legge parla di convivenza ma non specifica di che tipo.
In questo caso le domande sono le stesse di prima.
Un grazie anticipato a tutti coloro che potranno darmi un qualche consiglio.
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Aprile 2015, alle ore 09:17
    Comodato d'uso e usufrutto: in quanto titolare di un diritto reale, al venir meno della condizione, lei può continuare ad usufruire delle detrazioni.

    Residenza: idem. La legge prevede che può usufruire delle detrazioni il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture (come riportato anche nella guida dell'Agenzia delle Entrate).

    Cosa diversa è la vendita: qualora il bene venga venduto, le detrazioni passano all'acquirente, a meno che non venga espressamente indicato nell'atto di vendita.

    Sul sito dell'Agenzia delle Entrate trova comunque molte circolari sul tema.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Aprile 2015, alle ore 12:45
    Condivido quanto detto dalla collega Beatrice.pi.
    Tuttavia, consiglierei il contratto di comodato, perché in caso di compravendita o affitto della casa può essere sciolto più facilmente.
    Inoltre, anzichè la consultazione delle circolari, è di pià agevole consultazione e comprensione la Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate, scaricabile a questo link:

    http://www.casa.governo.it/allegati/guida_ristrutturazioni_edilizie_gen_2015.pdf


  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 8 Maggio 2015, alle ore 01:09
    Salve,
    scusate se mi intrometto.

    Anche io sono nella stessa identica situazione, solo che l'appartamento è di mio padre e ho una sorella.

    Nel mio caso il professionista che mi sta seguendo per i preventivi per la ristrutturazione, si tratta di una ristrutturazione completa che mi andrebbe a costare più del valore attuale della casa, ha consigliato il comodato d'uso gratuito.

    E' una buona soluzione?
    Quali garanzie avrei sull'investimento fatto per la ristrutturazione?Perché di fatto andrei a raddoppiare il valore dell'immobile a mie spese, quindi mio padre si trova un bene che vale il doppio, in questo caso io potrei comunque far riconoscere le spese effettuate in un eventuale riscatto della proprietà?Alternativamente se mi facessi intestare l'usufrutto cambierebbe qualcosa?Mentre a livello di tasse: IMU etc.. dato che io andrei a viverci come prima casa (attualmente è 2a casa di mio padre), in caso di comodato non andrei a pagare IMU dato che è prima casa non di lusso?
    In caso di usufrutto?Grazie di nuovo e scusate l'intrusione, spero che queste domande possano essere d'aiuto anche a Moromoretti.

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