Lavori manutenzione straordinaria e successiva cessione immobile
Vorrei porre il seguente quesito:
Ho accettato una proposta di acquisto della mia casa, ma il rogito sarà effettuato a Febbraio 2016.
L'acquirente vorrebbe effettuare già ora alcuni lavori di manutenzione straordinaria, ma non potrebbe portarli in detrazione in quanto non ancora proprietario.
Supponendo che effettui io i lavori da lui richiesti entro fine anno, potrei aggiungere tale costo al prezzo di vendita, così da trasferire all'acquirente al momento del rogito il diritto alla detrazione?
Secondo voi è una opzione fattibile?
Avevo pensato anche ad anticipare il compromesso, che lo avrebbe reso beneficiario delle eventuali detrazioni, ma la condizione dell'immissione di possesso mi ha fatto sorgere qualche dubbio, in quanto nella casa io ci abiterò fino al rogito.
Grazie.
Ho accettato una proposta di acquisto della mia casa, ma il rogito sarà effettuato a Febbraio 2016.
L'acquirente vorrebbe effettuare già ora alcuni lavori di manutenzione straordinaria, ma non potrebbe portarli in detrazione in quanto non ancora proprietario.
Supponendo che effettui io i lavori da lui richiesti entro fine anno, potrei aggiungere tale costo al prezzo di vendita, così da trasferire all'acquirente al momento del rogito il diritto alla detrazione?
Secondo voi è una opzione fattibile?
Avevo pensato anche ad anticipare il compromesso, che lo avrebbe reso beneficiario delle eventuali detrazioni, ma la condizione dell'immissione di possesso mi ha fatto sorgere qualche dubbio, in quanto nella casa io ci abiterò fino al rogito.
Grazie.
Modificato il 11 Settembre 2015 ore 21:13
Arch-ily Ricerca discussioni per utenteLunedì 14 Settembre 2015, alle ore 13:59A pagina 6 della Guida dell'Agenzia delle Entrate si legge quanto segue:
"Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto all’agevolazione se: ? è stato immesso nel possesso dell’immobile ? esegue gli interventi a proprio carico ? è stato registrato il compromesso. Può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati".
Per maggiore chiarezza, le lascio anche il linkalla Guida completa:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
Chris2k Ricerca discussioni per utenteLunedì 14 Settembre 2015, alle ore 18:11Avevo già letto in precedenza la guida , ma non ho capito cosa significa "immisione di possesso".
Basta che dichiari nel compromesso che gli ho dato le chiavi?
Lucag1979 Ricerca discussioni per utenteLunedì 14 Settembre 2015, alle ore 18:45No, è necessario che nel compromesso sia chiaramente specificato che alla consegna delle chiavi consegue l'immissione del possesso e non la semplice detenzione del bene.- Chris2k Ricerca discussioni per utenteLunedì 14 Settembre 2015, alle ore 20:26Ok grazie, ma in parole semplici cosa si intende?
Deve venirci ad abitare? Prendere la residenza? - Arch-ily Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Settembre 2015, alle ore 09:59ESATTO, BENIRCI ADABITAR O COMUNQUE INIZIARE I LAVORI
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