Iva 10% per ristrutturazione - come e quando si applica?

Ciao,
avrei bisogno di alcune info per fare chiarezza sulla possibilità di IVA al 10%.

Ho acquistato un appartamento da ristrutturare in un condominio.
Ho deciso l' aizenda che effettuerà i lavori di ristrutturazione e il geometra che farà la DIA.

Il progetto di DIA verrà fatto entro la fine di questo mese, e dovranno (se non sbaglio) passare 30 giorni prima dell' approvazione della DIA, quindi la mia DIA approvata potrà arrivare, presumibilmente il 30 gennaio.

Vorrei acquistare, adesso, i sanitari, la vasca idromassaggio (perché sulla idromassaggio c'è la detrazione del 36%, mentre sulla vasca normale no, è corretto?) e la rubinetteria, oltre ad un termoarredo per sostituire il vecchio termosifone.
Vorrei sapere come devo fare per avere l' IVA al 10%.
Fino ad ora ho sentito varie campane: c'è chi mi dice che queste cose devo assolutamente comprarle io (a nome di chi fa la DIA, quindi) per avere l' IVA al 10%, c'è anche chi mi dice che invece queste cose deve comprarle assolutamente l' impresa che farà la ristrutturazione perché loro, essendo anche i montatori della vasca, possono avere l' IVA al 10% mentre io no.

Inoltre, mi hanno detto che se io acquisto le piastrelle per conto mio, ho l' IVA al 20%. Se le acquista l' impresa, ha l' IVA al 10% perché fa anche la posa.

Io non so più a chi prestare ascolto.

Che cosa devo fare????????????
Grazie!!!!

ciao ciao