Iva 10% materiali

Buongiorno, leggendo la normativa, se non ho capito male in sede di ristrutturazione di appartamento se i materali vengono anche forniti dall'impresa edile (con separata voce in fattura) si ha diritto anche su questi ultimi all'applicazione dell'iva al 10 viceversa se l'acquisto avviene autonomamente l'iva che verrebbe applicata è del 20.
L'impresa con quale aliquota iva acquista materiali quali pavimenti sanitari (quindi prodotti finiti)?
In poche parole ha una fattura passiva con iva al 20 e una fattura attiva con iva al 10 (se include in fattura i materiali)?

grazie