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2011-12-03 15:49:07

Info detrazioni 36% e 55%


X800
login
13 Novembre 2011 ore 06:25 11
Salve a tutti,
mi sono appena iscritto al forum che trovo interessantissimo e pieno di persone competenti che dispensano consigli su come risolvere le varie problematiche. Complimenti perché, data l'attuale complessità normativa, non è cosa da poco!!

Avrei una richiesta da fare, spero possiate aiutarmi...
Ho un appartamento accatastato come f3 "in corso di costruzione" in cui i lavori sono stati realizzati diversi anni fa.
Sono stati realizzati gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento, gli ambienti sono divisi, le pareti sono intonacate, ci sono tapparelle e finestre, c'è anche la corrente avendo da poco attivato il contatore enel con relativa bolletta.
Insomma per farla breve mancano i pavimenti, le piastrelle e i sanitari nel bagno, la pitturazione e il montaggio delle porte ed è finito, dovrei iniziare questi lavori a breve presentando una SCIA per lavori di manutenzione straordinaria. Vorrei usufruire della detrazione del 55% per il solare termico e per sostituire l'impianto di riscaldamento con splitter a pompa di calore, oltre a quella del 36% per allarme, porte blindate, e altre cose di poco conto.

La domanda è: posso usufruire delle due detrazioni pur essendo l'immobile accatastato "in corso di costruzione"? L'ENEA o l'Agenzia delle Entrate potrebbero dare problemi? La dicitura allo stato pratico è "errata" nel senso che l'immobile esiste, ha gli impianti, non devo fare ampliamenti nè buttare giù muri, ecc.
Preciso che, essendo accatastato, pago regolarmente l'ici.
Per completezza, leggendo dall'atto l'immobile ha usufruito di una concessione in sanatoria di circa 20 anni fa e di licenza edilizia ancor più "antica" (sull'atto dice: per la sopraelevazione del piano).

Nel caso, dovrei fare una variazione al catasto (non so quale..) per mettermi al sicuro per poi passarlo a residenziale ultimati i lavori (ottenendo ovviamente l'agibilità)?
Tra la'ltro, la mia urgenza è soprattutto per il 55%, perché nel nuovo DL sviluppo non c'è la proroga del 55% ma ci sarà, sembra, una riduzione delle detrazioni che stabiliranno in seguito, quindi avrei fretta di inviare la comunicazione all'Enea almeno per il solare termico entro il 31 dicembre per trovarmi bene... Poi magari il 36% lo sfrutto in seguito, dopo aver ottenuto l'agibilità, se proprio non posso farlo adesso...

RingraziandoVi per la disponibilità e scusandomi per la prolissità, sperando che possiate chiarirmi questo dubbio, porgo distinti saluti.
Fabrizio.
  • vincasa
    Vincasa Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Novembre 2011, alle ore 08:38
    Salve, può fare la detrazione del 55% se l'intervento risulta di ristrutturazione iniziata dopo il 1 ° Gennaio 2008 della parte esistente (accatastata).

    Per la detrazione del 36% può seguire le indicazioni al link
    https://www.lavorincasa.it/architetto/news.php?news_id=2504

    Saluti.

  • x800
    X800 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Novembre 2011, alle ore 20:35
    Salve, l'intervento è una manutenzione straordinaria, vorrei capire se dal punto di vista catastale posso chiedere il 36% e il 55% per gli interventi di cui sopra oppure vanno fatti dopo aver avuto l'agibilità.

  • x800
    X800 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 12:51
    Nessuno può aiutarmi?

  • bojangles
    Bojangles Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 13:40
    Beh ti riporto quanto mi ha detto il commercialista in merito alle 2 detrazioni attualmente in vigore.

    Come già sai, per le lavorazioni che rientrerebbero in entrambe le detrazioni, devi scegliere tu in quale delle 2 fare entrare la richiesta, tenendo anche presente i tetti massimi che hai (48.000 per il 36% e 100.000 per il 55%). Mi è stato detto però di stare molto attenta nel richiedere la detrazione del 55% in quanto vengono richieste tanti dati e se non li hai, perdi gli incentivi.

    Ti consiglio pertanto di fare due conti e di sfruttare, mentre puoi, il 55% anche in vista delle modifiche che stanno inserendo. Oltretutto, chiedi consiglio a qualche specialista visto la situazione delicata

    Mi dispiace non poterti aiutare ulteriormente..

  • chiodiluca@liberoit
    Chiodiluca@liberoit Ricerca discussioni per utenteCHIODI GEOMETRA LUCA
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 16:46
    Il governo uscente ha introdotto nel patto di stabilità approvato Sabato/Domenica scorsa, che gli incentivi del 55% non saranno prolungati. Il termine perentorio rimane il 31.12.2011.
    Se vuole nel sito dell'agenzia delle entrate è presente una guida fiscale delle agevolazioni del 55% aggiornata a Novembre 2011.
    Le consiglio di verificarla e di eseguire i lavori e i pagamenti entro il 31.12.2011

    Geometra di Rovigo

  • bojangles
    Bojangles Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 17:52

    Se vuole nel sito dell'agenzia delle entrate è presente una guida fiscale delle agevolazioni del 55% aggiornata a Novembre 2011.

    Io l'ho cercata quest'ultima versione qualche gg fa ma ho trovato sempre quella di luglio.. La cercherò meglio!

  • x800
    X800 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 19:25
    Grazie a tutti per le risposte.
    Per gli interventi, è chiaro che non è possibile inserire uno stesso intervento nelle 2 detrazioni...es., gli splitter potranno usufruire del 55% o del 36%...
    Il mio problema riguarda la questione agibilità: se faccio dei lavori per terminare la casa, ovviamente non posso chiedere il 36% su di essi, quindi li farò in seguito, dopo che la casa sarà agibile. Volevo capire se almeno il solare termico si può inserire in questa fase o cmq dopo la variazione catastale, sicuramente entro il 31 dicembre come diceva giustamente chiodiluca.
    Ho letto la guida aggiornata a novembre, non entra nello specifico della questione catastale e dell'agibilità purtroppo...

  • bojangles
    Bojangles Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 20:58
    Scusate se mi intrometto, ma non trovo il pdf aggiornato a novembre 2011 per le detrazioni del 55%... Potreste darmi il link?

    Grazie!

  • x800
    X800 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 22:55
    Eccolo: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+N3_08.pdf?MOD=AJPERES

  • bojangles
    Bojangles Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 16 Novembre 2011, alle ore 09:29
    Grazie! Pensavo che questo opuscolo fosse relativo solo alla detrazione del 36%.... Mi sto rincretinendo

  • cangaceiro
    Cangaceiro Ricerca discussioni per utente
    Sabato 3 Dicembre 2011, alle ore 15:49
    Eccolo: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+N3_08.pdf?MOD=AJPERES

    Sì però non hanno aggiornato l'iva al 21% sia nei "disegnini" che nello "scritto".

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