Immobile F3 e detrazioni IRPEF (famolo strano)

Ciao a tutti, sono Mario.
Approfitto del forum per chiedere una vostra opinione ringraziando anticipatamente..
Sto pensando di acquistare da un privato una porzione di bifamiliare attualmente in costruzione (F3) ma con titolo ormai scaduto da 2 anni.
La casa è stata costruita negli anni 90 e allo stato attuale presenta:
- piano interrato/taverna al grezzo.
- piano terra completato con cucina bagno camera da letto infissi impianti vari completati e funzionanti.
- piano primo al grezzo con infissi esterni (previste 3 camere + bagno).
- piano sottotetto al grezzo con infissi.
Nel piano terra completato ci hanno abitato (non so a che titolo) fino a qualche anno fa.
Per il completamento dell'immobile vorrei muovermi cosi:
- SCIA per lavori di completamente più risicato possibile senza completare i piani al grezzo ma modificandoli in 'vani ripostiglio';
- chiusura lavori;
- agibilità e quant'altro;
- riapertura lavori di RISTRUTTURAZIONE con modifica primo piano da ripostiglio a 3 camere + bagno + cappotto esterno + rifacimento coperture tetto + impianti primo piano ecc ecc con DETRAZIONI IRPEF.
Possibile??
Che ne pensate?
Grazie 1000.
Mario.