Doppia detrazione 36%... strano caso

Ciao,

sto per effettuare una manutenzione straordinaria su un appartamento acquistato in uno stabile condominiale. I lavori li eseguirò dal mese di aprile e inizierò a detrarre il 36% spalamto in 10 anni dal prossimo 2012 dichiarando le spese nel modulo 730.
Fin qui tutto nella norma... Ieri casualmente vengo a sapere che negli anni precedenti, il condominio ha sostituito la caldaia condominiale e ha richiesto alla agenzia delle entrate compilando gli opportuni moduli la possibilità di detrarre il 36%. Il vecchio proprietario mi ha detto che quest'anno parte la possibilità di iniziare a chiedere la detrazione del 36% essendo stata terminato il pagamento della stessa nel 2010. Il proprietario mi ha detto che è un mio diritto poter chiedere la detrazione essendo il nuovo proprietario dell'appartamento ed essendo la richiesta fatta dall'amministratore questo è possibile. Mi confermato ciò?
Altra domanda, se quanto sopra è vero il tetto della detraibilità su lavori di 48000? sarà l'eventuale somma dei due interventi (caldaia + manutenzione straordinaria) oppure sono lavori scorrelati?

grazie per le dritte.