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Donazione e-o trasformazione


Minguccio68
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22 Gennaio 2019 ore 12:02 3
Gentili lettori vorrei proporVi un quesito in merito ad una situazione che si è creata ultimamente in famiglia.
I miei genitori, possessori di una seconda casa, inutilizzata e priva di utenza elettrica, ubicata a piano terra della mia abitazione (realizzata quale sopraelevazione alla prima in questione), poiché non interessati ad avere una seconda casa, ereditata dai nonni materni, mi hanno paventato l'idea di volermi cedere tale abitazione.
Potrebbe essere interessante proprio perché potrei accorparla alla mia abitazione e farne un'unica proprietà, ma:
- la mia abitazione è classificata in categoria A/2 classe 3, mentre quella dei miei genitori è classificata A/3 classe 4, seppure siano una sull'altra;
- sono già possessore di una seconda casa (del tipo stagionale), in altro comune e di n. 1 garage, attinenza della mia prima abitazione.
Al momento non abbiamo sentito alcun esperto per le valutazioni del caso, soprattutto per la parte fiscale che potrebbe diventare onerosa per me.
L'idea che mi sono fatto è quella di poter donare l'abitazione in questione ad uno dei miei 2 figli (uno maggiorenne e l'altro minorenne), ma con quali conseguenze?
Se un domani il maggiorenne dovesse andar via e dovesse realizzarsi da qualche altra parte, cosa succederebbe?
Se donassimo l'abitazione al figlio minore, con quali modalità, precauzioni e risultati?
Premetto che in famiglia siamo 3 fratelli, di cui:
- uno (il secondo genito, io sarei il primo) non ha contatti con la famiglia, causa vedute diverse dal resto della famiglia;
- il terzo fratello, non sposato e attualmente convivente con i miei genitori nella casa di proprietà degli stessi, non avrebbe espresso la volontà di intestarsi l'abitazione oggetto della discussione.
In alternativa potrei cambiare lo stato d'uso dell'attuale abitazione posta a piano campagna (in pratica quella che i miei genitori mi donerebbero-vds progetto allegato) trasformandola in due parti, cioè la parte con le due stanze da letto in garage e la parte denominata soggiorno in deposito.
Aggiungo che attualmente le due unità abitative sono collegate tramite una porta posta tra la mia abitazione e quella che i miei genitori vorrebbe donarmi.
Vi prego di darmi indicazioni sulla fattibilità del mio progetto e soprattutto vi chiedo di farmi capire quale potrebbe essere il carico economico delle operazioni e delle successive tasse che andrei ad accollarmi.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione dei fatti.
In attesa dei vostri pareri/suggerimenti Vi ringrazio per l'attenzione e per il tempo prestatomi.
Quello che chiedo e Voi è un suggerimento relativo all'eventuale destinazione dell'abitazione in questione.
Io sarei del parere di intestarla al figlio minore, ma è la strada giusta da percorrere?
Ringrazio anticipatamente per qualsiasi vostro contributo.
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 23 Gennaio 2019, alle ore 13:14
    E' una valutazione che va fatta ponderatamente in ragione anche delle vostre esigenze future; magari il cambio di destinazione d'uso potrebbe essere d'aiuto per una minore tassazione ma se in un futuro dovesse servirvi un appartamento dovreste rimodificare l'assetto.
    Il mio consiglio è quello di rivolgervi ad un notaio (per quanto rigurada l'intestazione ad un eventuale figlio) o ad un tecnico che effettui una valutazione puntuale conoscendo a fondo le vostre esigenze e consigliandovi sulla base anche dell'attuale tassazione (IMU, TARI, etc.) in vigore nel vostro comune.
    Saluti.
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 23 Gennaio 2019, alle ore 14:52
    Ciao Minguccio68,
    per l’aspetto legale concordo con Beatrice.Pi nel consigliarti di rivolgerti ad un notaio; anche perché dovresti comunque rivolgerti a lui per l’atto. In generale ti ricordo solo che un inconveniente importante della donazione è nel fatto che un domani gli eredi legittimari dei tuoi genitori, in primis i tuoi fratelli, se lesi nella quota legittima, potrebbero impugnare l’atto. Per l'aspetto fiscalecredo che sarebbe opportuno sentire, oltre al notaio, un consulente fiscale e, per gli aspetti tencici, un tecnico. La cosa va vista simultaneamente sotto più aspetti.
    rispondi citando
  • minguccio68
    Minguccio68 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 24 Gennaio 2019, alle ore 08:40
    Grazie per le Vostre puntuali e utili risposte.
    Il particolare più interessante da capire è quello relativo alla questione se sarà utile procedere con il cambio di stato d'uso ora che la proprietà è a nome di mia madre e poi procedere alla donazione nei miei confronti per poi procedere alla presentazione dell'eventuale progetto per la realizzazione del garage e del deposito.
    Cercherò di avere un contatto con un notaio dal quale, spero, di avere le giuste risposte prima di procedere a quanto in cantiere.

    rispondi citando
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