Divisione della prima casa in tre appartamenti

Salve, avevo bisogno di alcune informazioni ma cercando tra mille siti non ho trovato le risposte cosi' vi chiedo a voi cortesemente una delucidazione.
Quindi:
1) Tre anni fà ho comprato una villetta indipendente col mio ex ragazzo facendo un mutuo e godendo delle agevolazioni fiscali, un anno fa lui mi ha donato il 30% della sua quota quindi mi mancano ancora 4 anni prima di poter vendere senza perdere le agevolazioni...ora vorrei dividerla in tre appartamentini(è molto grande) per andarci a vivere col mio attuale ragazzo e relativa famiglia.
Volevo sapere se dividendola in tre appartamenti e dicchiarandolo prima dei 4 anni rimanenti perdo le agevolazioni fiscali con la quale l'ho comprata e se si' se è corretto che le perdo solo sui millessimi che non restano a me dato che uno dei 3 appartamenti resterebbe la mia prima casa.
2) in base a cosa si pagano le tasse allo stato(sulla quale si hanno le agevolazioni), le imposte di registro, di catasto...e l'iva??? C'è anche una multa del 30% se non erro, ma 30% di cosa?
3) Avendo un mutuo in atto sulla casa sarei daccordo col padre del mio ragazzo che andremmo avanti a pagarlo insieme lascindolo pero' intestato sempre a me...si puo' fare??? anche quando dichiaro di aver venduto i 2 appartamenti o devo il corrispettivo dichiarato subito alla banca come estinzione???