Detrazioni fiscali ristrutturazione con demo-ricostruzione volumetria inferiore
Ciao a tutti,
sono in fase di acquisto di un rudere (accatastato in F2) privo di tetto, solai... ci sono solo una parte delle pareti. Non ci sono documenti, immagini o disegni di com'era allo stato originario.
Cercando informazioni sulle detrazioni fiscali relative alla RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, ho scoperto che la legislazione italiana, come al solito, lascia ampio spazio alle diverse interpretazioni.
Ci sono pareri discordanti sull'accesso alle detrazioni nel caso di ristrutturazione edilizia con DEMO-RICOSTRUZIONE nel caso la volumetria sia INFERIORE alla preesistente.
C'è, però, una sentenza del TAR di Napoli che ammette le agevolazioni nel caso di volumetria inferiore perché "la volumetria preesistente costituisce lo standard massimo di edificabilità in sede di ricostruzione.
L'intento del legislatore è quello di impedire soltanto aumenti della complessiva cubatura degli edifici esistenti, ma non diminuzioni della stessa."
Come si può avere una risposta SICURA AL 100% senza rischiare alcunché?
Grazie.
sono in fase di acquisto di un rudere (accatastato in F2) privo di tetto, solai... ci sono solo una parte delle pareti. Non ci sono documenti, immagini o disegni di com'era allo stato originario.
Cercando informazioni sulle detrazioni fiscali relative alla RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, ho scoperto che la legislazione italiana, come al solito, lascia ampio spazio alle diverse interpretazioni.
Ci sono pareri discordanti sull'accesso alle detrazioni nel caso di ristrutturazione edilizia con DEMO-RICOSTRUZIONE nel caso la volumetria sia INFERIORE alla preesistente.
C'è, però, una sentenza del TAR di Napoli che ammette le agevolazioni nel caso di volumetria inferiore perché "la volumetria preesistente costituisce lo standard massimo di edificabilità in sede di ricostruzione.
L'intento del legislatore è quello di impedire soltanto aumenti della complessiva cubatura degli edifici esistenti, ma non diminuzioni della stessa."
Come si può avere una risposta SICURA AL 100% senza rischiare alcunché?
Grazie.
Ciao, io sono d'accordo con il TAR della Campania, ma effettivamente, se ci sono sentenze, vuol dire che ci sono stati contenziosi e che la cosa non è chiara. Considera che lì la questione è solo urbanistica, mi sembra, mentre nel tuo caso la domanda è sugli aspetti fiscali... Se vuoi una risposta chiarificatrice scrivi all'Agenzia depositando un interpello. Qui il link alla pagina dedicata agli interpelli dell'Ade http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Richiedere/Interpelli-quesiti a AdE/Scheda Interpello/Infogen interpello/
Ale_jandro Ricerca discussioni per utenteSabato 1 Luglio 2017, alle ore 12:19 - ultima modifica: Domenica 3 Settembre 2017, all or 09:59Grazie.
Facendo altre ricerche ho trovato che non si può accedere alle agevolazioni previste per la ristrutturazione edilizia nel caso dei ruderi ... che in ogni caso trattasi di nuova costruzione.
… un’altra sono i ruderi
Non sono interventi di ristrutturazione edilizia quelli effettuati su “ruderi o resti di edifici da tempo demoliti, attesa la mancanza di elementi sufficienti a testimoniare le dimensioni e le caratteristiche dell’edificio da recuperare” (cfr., C.d.S., sez. IV, 15/9/2006, n. 5375).
L’intervento in questo caso è “di nuova costruzione” ed è assoggettato ai limiti stabiliti dalla vigente disciplina urbanistica” (T.A.R. Veneto, sez. II, 29/6/2006, n. 1944 e 5/6/2008, n. 1667).
MOD 03.09.2017
rudere e unità collabente non sono la stessa cosa. L'unità collabente può beneficiare delle detrazioni per ristrutturazione edilizia.- Certo che la legge italiana è davvero un gran bel casino.
Allora, demolendo e ricostruendo un fabbricato accatastato come unità collabente F2 rientra nelle ristrutturazioni.
Il problema dal punto di vista delle detrazioni fiscali è
le beneficia pure una demo-ricostruzione parziale? Il geometra mi ha detto "CHIARO!!!"
Vorrei avere un parere di un esperto. Dite che un commercialista può essere all'altezza? Fare un interpello mi inquieta onestamente... - Ho provato a fare un interpello tramite PEC ma l'agenzia delle entrate oltre a chiedermi documenti personali mi ha comunicato che non potrò ricevere mai una risposeta definitiva perché le sentenze dei vari TAR, a maggior ragione di altre regioni, non hanno alcun valore per loro.
Per il Comune demo-ricostruzione con volumetria inferiori è un intervento di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA. Può mai essere che per l'agenzia delle entrate non lo sia?
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