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2015-05-14 23:28:01

Consigli per accesso agevolazioni ristrutturazioni


Salve,
cerco di schematizzare la mia situazione:
- vorrei ristrutturare la casa della mia ragazza, di cui è co-intestataria insieme alla mamma
- voglio intestarmi io le spese, perché al momento sono unico percipiente di reddito fisso (e quindi solo io ho la sicurezza di recuperare i soldi negli anni a venire)
- l'intervento determinerebbe la separazione dell'immobile in due appartamenti indipendenti.
Mi potete consigliare sulla strada più semplice (matrimonio a parte) per accedere alle agevolazioni?
Ho pensato al comodato d'uso gratuito: secondo voi è la migliore?
Se si, può esserci conflitto tra comodato d'uso gratuito a mio favore ed il fatto che la mia ragazza e la mamma sono residenti e domiciliate nell'immobile?
  • simonegiuntoli
    Simonegiuntoli Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 13 Maggio 2015, alle ore 23:20
    Il comodato d'uso mi sembra la soluzione migliore.
    Ovviamente per intestarti le detrazioni dovrai sostenere le spese della ristrutturazione.

  • sim19one84
    Sim19one84 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Maggio 2015, alle ore 08:19
    Certo, sarò io a sostenere le spese, chiaro.

    Ma il comodato d'uso dell'intero immobile a mio favore ed il fatto che mia ragazza e la mamma abbiano residenza e domicilio nell'immobile sono pienamente compatibili?

    Inoltre, ha qualche effetto sulle detrazioni il fatto che il risultato dell'intervento sia la costituzione di due appartamenti indipendenti?

    Grazie

  • geo.metra.andrea
    Geo.metra.andrea Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Maggio 2015, alle ore 18:35
    Salce
    Con l'ultimo "sblocca Italia" del governo il frazionamento di una unità immobiliare è divenuta un opera di manutenzione straordinaria, quindi con questo lavoro puo accedere alla detrazione senza problemi, con il vantaggio anche di non dover pagare più oneri comunali.
    Pera quanto riguarda la proprietà l'unica via è quella del comodato, ma come dice anche lei cè il problema della residenza della sua ragazza e madre. Per il comodato d'uso il codice civile dice che "è il contratto con il quale una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Quindi, in teoria se la cosa viene consegnata non potrebbe abitarci.......almeno che loro non spostino la residenza per la durata dei lavori in un'altra loro proprieta....Sentiamo altre opinioni.
    Saluti


  • sim19one84
    Sim19one84 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 14 Maggio 2015, alle ore 23:28
    Ciao Andrea. Grazie dell'intervento. In effetti ho fin da subito avuto dubbi sulla percorribilità del comodato dal momento che loro sono residenti.
    Se qualcuno potesse aiutarmi a smarcare questo dubbio, o magari proporre valide alternative, gli sarei molto grato.

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