Cambio destinazione d'uso - 40104
Salve,
in un cambio di destinazione d'uso, si considera ristrutturazione edilizia o manutenzione?
Trattasi di casa in campagna, pian terreno oggetto di cambio di destinazione d'uso e di mia proprietà e secondo piano di proprietà altrui.
Come mi comporto?
Grazie
in un cambio di destinazione d'uso, si considera ristrutturazione edilizia o manutenzione?
Trattasi di casa in campagna, pian terreno oggetto di cambio di destinazione d'uso e di mia proprietà e secondo piano di proprietà altrui.
Come mi comporto?
Grazie
Il cambio di destinazione d'uso è un intervento classificato - appunto - come "cambio di destinazione d'uso - che può essere:
a) senza opere;
b) con opere di manutenzione straordinaria;
c) con opere eccedenti la manutenzione straordinaria (nei casi in cui l'intervento se non comportasse mutamento d'uso sarebbe classificato come ristrutturazione).
Di solito richiede la presentazione di una SCIA ed è sempre oneroso, gli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria) vengono calcolati facendo la differenza tra gli oneri per la nuova costruzione della destinazione d'uso esistente con gli oneri di quella di progetto.
L'iter segue quello di una norale pratica edilizia e il proprietario del piano di sopra non ha facoltà di impedirlo.
Aggiungo che se il cambio di destinazione d'uso ti porta ad un'abitazione hai diritto alla detraizone sulle ristrutturazioni (50%).
Invece hai diritto alla detrazione sul risparmio energetico (65%) indipendentemente dalla destinazione d'uso precedente e successiva ai lavori, purchè ovviamente sia già presente un impianto di riscaldamento (ad essecione dei pannelli solari).
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