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2020-06-08 19:57:42

Bonus demolizione ricostruzione


Buongiorno.
Un mio cliente ha la possibilità di acquistare un edificio datato, da demolire e ricostruire.
L'edificio è costituito da 4 unità abitative di medie dimensioni.
Si possono ricavare due unità abitative.
L'intenzione è di demolire e ricostruire senza ampliamento, lasciando in medesimo sedime due unità, e "spostando" due unità su altra parte del lotto, che è edificabile, rispettando tutte le norme in materia di distanze.
Domande:
1) Tale ridistribuzione del volume esistente, si può fare?
2) A livello fiscale, si tratta di ristrutturazione per entrambe le nuove due unità?
Anche nel caso in cui serva un permesso di costruire?
Spettano quindi i bonus (ristrutturazione 50, ecobonus 65, facciate 90 e sismabonus superbonus 110?) per entrambe le due nuove unità?
O la seconda, essendo un edificio che prima non c'era lì, non ne può beneficiare, pur essendo un volume preesistente sullo stesso lotto?
Oppure, la suddivisione del volume esistente su due edifici, comporta per qualche ragione che non si possa beneficiare del bonus ristrutturazioni per entrambe le due nuove unità?
3) I massimali sono da considerare per ogni singola nuova unità (cioè per due) o sulle 4 unità originarie?
Grazie
Buon lavoro
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