Agevolazioni per demolizione e ricostruzione

Salve,il mio problema è il seguente con la speranza che qualcuno mi possa aiutare.
Ho acquistato come prima casa un 'immobile che devo ristrutturare con demolizione e ricostruzione.
L'immobile può essere ricostruito con le agevolazioni della legge 219 (immobili danneggiati dal sisma).
Ora visto che è costruito al piano terra,dovrei rifarlo con un garage al piano terra ed il piano rialzato ad uso abitativo fedele al vecchio piano terra.
Posso ottenere qc agevolazione per ristrutturazione e se lo facessi con tutti i criteri per il risparmio energetico,posso usufruire della detrazione del 55%?
In caso contrario posso comprare i materiali con l'aliquota agevolata del 4%?
Vi ringrazio sin da ora
Pietro