48000 ripetibili per stesso immobile su + anni?

Saluti.di nuovo, scusami se cado spesso nella ripetizione di questioni già affrontate. Nel ringraziarti per ogni riposta che mi hai dato, sperando che non mi spari, ti ripongo una vecchia questione.
Ho letto un thread di questo mese
viewtopic.php?t=22047
dove si poneva il seguente quesito: detrazioni 36% <= 48000 per uno stesso immobile cumulabili su diversi anni. Tu hai risposto di si, poi interviene un privato come me che dice di prestare attenzione che l?agenzia dell?entrate ha posto cmq per lo stesso immobile la spesa massima detraibile pari a 48000 e non ripetibile per ogni anno.,
Mi spiego con un esempio che poi è il caso mio
se nel 2008 ho spese detraibili al 36% per 35000 euro (0,36*35000 =12960) , e nel 2009 chiudo i lavori con altri 30000 euro detraibili al 36%(0,36*30000 = 10800),in totale fanno 65000 euro > 48000 ma spalmati su due anni posso portare entrambi in detrazione partendo ovviamente dal 2009 per i primi e dal 2010 per i secondi?
CIAO E GRAZIE TANTISSIME DI NUOVO.
So che avrai risposto già decine di volte ,fai questo ultimo sforzo.