Uso esclusivo lastrico solare
Salve,
sono proprietaio di un appartamento sito all'ultimo piano di un condominio.
Il lastrico solare sopra l'appartamento è accessibile dal prolungamento delle scale condominiali.
Volendo richiede l'uso esclusivo della sola porzione di lastrico di copertura del mio appartamento come devo procedere? Per l'eventauale porzione concessa in uso esclusivo può essere perimetralmente inibito l'accesso tramite posa di muretti che non inibiscano l'utilizzo delle parti di lastrico restanti?
Posso creare una scala privata che consenta l'accesso alla suddetta porzione direttamente dal mio appartamento?
Nell'eventualità di una mia proposta di acquisto della porzione soprastante il mio appartamento quali condomini dovranno intervenire in votazione assembleare, solo i proprietari degli appartamenti in linea con il mio o tutto il condominio?
Grazie.
sono proprietaio di un appartamento sito all'ultimo piano di un condominio.
Il lastrico solare sopra l'appartamento è accessibile dal prolungamento delle scale condominiali.
Volendo richiede l'uso esclusivo della sola porzione di lastrico di copertura del mio appartamento come devo procedere? Per l'eventauale porzione concessa in uso esclusivo può essere perimetralmente inibito l'accesso tramite posa di muretti che non inibiscano l'utilizzo delle parti di lastrico restanti?
Posso creare una scala privata che consenta l'accesso alla suddetta porzione direttamente dal mio appartamento?
Nell'eventualità di una mia proposta di acquisto della porzione soprastante il mio appartamento quali condomini dovranno intervenire in votazione assembleare, solo i proprietari degli appartamenti in linea con il mio o tutto il condominio?
Grazie.
Se vuoi un parere personale dettato dalla lunga esperienza nella materia, lascia stare!
Il lastrico condominiale che fa da tetto all'edificio è di competenza dei condómini sottostanti in base al 3° comma dell'art. 1123 del Codice civile.
La proprietà invece è di tutto il condominio in generale.
Una parte comune condominiale per essere alienata (venduta) o data in uso esclusivo (perpetuo, dietro compenso) necessita dell'unanimità dei consensi di tutti i proprietari.
Per la cessione in "affitto" per un massimo di 9 anni (Codice) si richiede invece la maggioranza qualificata.
Qui trovi le maggioranze per deliberare:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
Ti ho accennato al fatto di "lasciar perdere" in quanto prima o poi cominceranno le infiltrazioni ed i danneggiamenti, se tu sarai il proprietario del lastrico dovrai sborsare 1/3 delle spese oltre alla quota millesimale in quanto sei sottostante al tetto-lastrico stesso, (leggi nel link) insomma, delle belle cifre.
Ora hai i riferimenti, prendi tu la decisione che ti sembra più opportuna per fare una richiesta al condominio.
Naturalmente se tu divenissi proprietario del lastrico avresti il diritto di chiudere la rampa di scale finale per accedere al lastrico stesso, ma dovrai comunque lasciare le chiavi all'amministratore o ad altra persona di fiducia per l'accesso al tetto in caso di necessità (Cassazione).
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