Unanimita' per opere di miglioria
Buongiorno a tutti,
Volevo il vostro parere sul seguente problema:
Premesso che abito in una quadrifamigliare che fa parte insieme ad una palazzina di 8 famiglie di un supercondominio con amministratore (abbiamo in comune corsello box, illuminazione e rampa di accesso ai garage).
Insieme ad uno dei miei vicini abbiamo deciso di proporre delle miglorie al nostro fabbricato e precisamente:
- copertura terrazzi e balconi con pensiline in legno, tegole e gronda in rame (per evitare lo stillicidio e per godere meglio dei beni suddetti) ,
- chiusura griglie Box con vetro cemento (Gia' ottenuto parere preventivo dei VV.FF. )
- il tutto sara' realizzato a norma e con regolare DIA
Durante l'assemblea condominiale è venuto fuori che uno dei nostri vicini (4 in tutto) non è d'accordo a realizzare tali opere e quindi ha posto il suo veto.
Secondo l'amministratore il nostro caso non è quello di un condominio (innovazione e quindi maggioranza di almeno 2/3), ma di una comunione e quindi bisogna ottenere l'unanimita'.
Tali opere economicamente non ricadranno su questo vicino e comunque cercheremo di convincere bonariamente il suddetto a darci il suo consenso,
Per finire vi chiedo questo: è giusta l'interpretazione dell'amministratore (cioè che noi non siamo un condominio e quindi siamo solo in comunione sulle parti comuni) oppure no?
Vi ringrazio per ogni parere che riuscirete a darmi
Saluti
Oskar69
Volevo il vostro parere sul seguente problema:
Premesso che abito in una quadrifamigliare che fa parte insieme ad una palazzina di 8 famiglie di un supercondominio con amministratore (abbiamo in comune corsello box, illuminazione e rampa di accesso ai garage).
Insieme ad uno dei miei vicini abbiamo deciso di proporre delle miglorie al nostro fabbricato e precisamente:
- copertura terrazzi e balconi con pensiline in legno, tegole e gronda in rame (per evitare lo stillicidio e per godere meglio dei beni suddetti) ,
- chiusura griglie Box con vetro cemento (Gia' ottenuto parere preventivo dei VV.FF. )
- il tutto sara' realizzato a norma e con regolare DIA
Durante l'assemblea condominiale è venuto fuori che uno dei nostri vicini (4 in tutto) non è d'accordo a realizzare tali opere e quindi ha posto il suo veto.
Secondo l'amministratore il nostro caso non è quello di un condominio (innovazione e quindi maggioranza di almeno 2/3), ma di una comunione e quindi bisogna ottenere l'unanimita'.
Tali opere economicamente non ricadranno su questo vicino e comunque cercheremo di convincere bonariamente il suddetto a darci il suo consenso,
Per finire vi chiedo questo: è giusta l'interpretazione dell'amministratore (cioè che noi non siamo un condominio e quindi siamo solo in comunione sulle parti comuni) oppure no?
Vi ringrazio per ogni parere che riuscirete a darmi
Saluti
Oskar69
L'opera da te descritta ricade sotto il 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.
Abilitati a deliberare in merito sono solo i proprietari delle unità immobiliari sottostanti il lastrico stesso coinvolto nelle innovazioni.
In questo caso quindi basta la maggioranza prevista dei soli sottostanti e non di tutto il supercondominio che non ne viene coinvolto.
Resta il fatto che si stravolge il decoro complessivo di tutto il complesso, ma non può inficiare la realizzazione dei lavori.
Riferisci all'amministratore che qui non si tratta di comunione, bensì di condominio a tutti gli effetti (anche se si trattasse di comunione le procedure non cambierebbero, nessun obbligo di unanimità).
Ecco i riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
Sono disponibili altre precise sentenze di cassazione in caso che arriviate alla controversia giudiziaria.
Ecco i riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
Sono disponibili altre precise sentenze di cassazione in caso che arriviate alla controversia giudiziaria.
Buongiorno,
ho letto il primo link per vedere se poteva chiarirmi le idee su una questione che sto affrontando.
Io abito al terzo piano di un condominio di righiera di 3 piani (+solaio disabitato) e durante l'assemblea è stata proposta l'allungamento della tettoia che copre il ballataio del 3° piano.
L'attuale tettoia (sistemata/accorciata una decina di anni fa) è molto corta e quando piove non ripara il ballatoio.
Durante l'assemblea sono emersi 2 punti di vista diversi:
1) la spesa è TOTALMENTE a carico degli inquilini del 3° piano;
2) la spesa è da ripartire tra tutti i condomini (con maggioranza a carico degli inquilini del 3° piano).
Ho cercato di capire qlcosa dal primo link, ma sinceramente non riesco ad avere un'interpretazione ogettiva (priva di punti interrogativi/contestazioni).
gentilmente potrebbe darmi un parere?
grazie mille e buona giornata!
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