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2015-05-26 21:20:42

Tipologia spese


Gentili amici del forum,
torno su un argomento già affrontato.
A breve dovremmo iniziare i lavori di rifacimento della pavimentazione del comparto box auto.
Siccome la spesa sarà impegnativa, alcuni condomini (quelli che contrari alla delibera) non vorrebbero partecipare alla spesa sostenendo che si tratta di interventi voluttuari.
Per la precisione, la pavimentazione non si trova in uno stato tale da necessitare un intervento radicale.
Grazie
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 23 Maggio 2015, alle ore 08:34
    Se la spesa è stata deliberata regolarmente a maggioranza dei millesimi, scegliendo tra vari preventivi (er evitare possibili contestazioni) e il pavimento nuovo sarà dello stesso materiale di quello preesistente non credo proprio che possano rifiutarsi di pagare.

  • maryquant
    Maryquant Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Sabato 23 Maggio 2015, alle ore 16:16
    Se la spesa è stata deliberata regolarmente a maggioranza dei millesimi, scegliendo tra vari preventivi (er evitare possibili contestazioni) e il pavimento nuovo sarà dello stesso materiale di quello preesistente non credo proprio che possano rifiutarsi di pagare.
    Nel capitolato il materiale utilizzato è completamente differente. Infatti, il porfido verrebbe integralmente sostituito con autobloccanti. Questo potrebbe rendere i lavori come voluttuari?

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Domenica 24 Maggio 2015, alle ore 08:24
    No, direi di no.

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 25 Maggio 2015, alle ore 19:08
    No, infatti, i lavori non sono voluttuari, concordo con ily. Tra l'altro la voluttuarietà cui si fa riferimento riguarda solamente le innovazioni (Le innovazioni in condominio) e non mi pare che la decisioni di sostituire la pavimentazione possa essere considerata tale.

  • maryquant
    Maryquant Ricerca discussioni per utente Lucag1979
    Lunedì 25 Maggio 2015, alle ore 21:40
    No, infatti, i lavori non sono voluttuari, concordo con ily. Tra l'altro la voluttuarietà cui si fa riferimento riguarda solamente le innovazioni (Le innovazioni in condominio) e non mi pare che la decisioni di sostituire la pavimentazione possa essere considerata tale.
    Ho letto l'articolo indicato, ma da quel capisco potrebbe essere una spesa quanto meno gravosa anche se non comporta innovazioni, non suscettibile di utilizzo separato, e spropositata rispetto alla tipologia dell'immobile. Inoltre, come accennato, la pavimentazione attuale non richiede un intervento massivo sull'intera superficie. Ció detto, quali sono gli interventi che possono considerarsi gravosi?

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente Maryquant
    Martedì 26 Maggio 2015, alle ore 21:20
    Ho letto l'articolo indicato, ma da quel capisco potrebbe essere una spesa quanto meno gravosa anche se non comporta innovazioni, non suscettibile di utilizzo separato, e spropositata rispetto alla tipologia dell'immobile. Inoltre, come accennato, la pavimentazione attuale non richiede un intervento massivo sull'intera superficie. Ció detto, quali sono gli interventi che possono considerarsi gravosi?
    Gli inteverventi gravosi, ai fini dell'applicazione dell'art. 1121 c.c. che consente l'esonero dalle spese dei dissenzienti, sono solamente quelli innovativi nel senso indicato nell'articolo che ti ho indicato.
    Per il resto, cioè se gli interventi sono comunque esosi, l'unica cosa che si può fare è verificare se l'assemblea li adotta con le maggioranze previste dalla legge, ossia con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi (art. 1134, quarto comma, c.c.).

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