Tinteggiatura arte di facciata
Salve, sono nuovo :)
vorrei chiedere qualche parere tra voi esperti sul mio caso:
dunque sto ristrutturando un appartamento a Salerno all'interno di un piccolo condominio di 6 famiglie.
In realtà abbiamo da poco "eliminato" l'amministratore per una serie di motivi che non sto qui a spiegarvi e tra l'altro non abbiamo nessun regolamento condominiale (credetemi è così!), quindi si vive un po' alla carlona, se si può dire, però abbiamo una regolare partita IVA come condominio.
Il mio problema riguarda questi lavori che sto terminando tramite un'impresa che ha fatto una SCIA in comune da alcuni mesi e ora stiamo per terminare.
Esternamente al mio appartamento posto a piano terra, la mia porzione di facciata è ridotta maluccio e mi piacerebbe ripristinarla un po', quindi solamente un po' d'intonaco dove è caduto e una bella tinteggiata con il colore originario dell'edificio.
Per fare questo però l'impresa mi ha chiesto una cifra un po' alta, e quindi sto valutando la possibilità di farmelo da solo, si tratta di un 30 mq di superficie.
Vorrei però chiedervi se:
1- posso fare questo lavoro a termine lavori dell'impresa e quindi sarebbe necessaria un'altra comunicazione al comune?
oppure posso "approfittare" della SCIA aperta e chiedere all'impresa di aspettare per la comunicazione di fine lavori, o altra soluzione?....
2- è necessario il parere favorevole scritto da parte dei condomini una volta che gli ho comunicato che il colore rimarrà invariato?
3- che tipo di problemi potrei avere se dovessi fare autonomamente il lavoro? multe/ricorsi/....
grazie mille
vorrei chiedere qualche parere tra voi esperti sul mio caso:
dunque sto ristrutturando un appartamento a Salerno all'interno di un piccolo condominio di 6 famiglie.
In realtà abbiamo da poco "eliminato" l'amministratore per una serie di motivi che non sto qui a spiegarvi e tra l'altro non abbiamo nessun regolamento condominiale (credetemi è così!), quindi si vive un po' alla carlona, se si può dire, però abbiamo una regolare partita IVA come condominio.
Il mio problema riguarda questi lavori che sto terminando tramite un'impresa che ha fatto una SCIA in comune da alcuni mesi e ora stiamo per terminare.
Esternamente al mio appartamento posto a piano terra, la mia porzione di facciata è ridotta maluccio e mi piacerebbe ripristinarla un po', quindi solamente un po' d'intonaco dove è caduto e una bella tinteggiata con il colore originario dell'edificio.
Per fare questo però l'impresa mi ha chiesto una cifra un po' alta, e quindi sto valutando la possibilità di farmelo da solo, si tratta di un 30 mq di superficie.
Vorrei però chiedervi se:
1- posso fare questo lavoro a termine lavori dell'impresa e quindi sarebbe necessaria un'altra comunicazione al comune?
oppure posso "approfittare" della SCIA aperta e chiedere all'impresa di aspettare per la comunicazione di fine lavori, o altra soluzione?....
2- è necessario il parere favorevole scritto da parte dei condomini una volta che gli ho comunicato che il colore rimarrà invariato?
3- che tipo di problemi potrei avere se dovessi fare autonomamente il lavoro? multe/ricorsi/....
grazie mille
Ciao, ti rispondo solo per la domanda sul condominio. A meno che il regolamento non dica nulla al riguardo, non hai bisogno di autorizzazioni da parte del condominio. La parete è solitamente (e salvo esclusioni ad opera del titolo) un parte comune e senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, la tua sarebbe un'iniziativa individuale non rimborsabile (v. art. 1134 c.c.).
Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Apache7 Ricerca discussioni per utente SvevavoloLunedì 17 Luglio 2017, alle ore 17:05 - ultima modifica: Lunedì 17 Luglio 2017, all or 17:07“Ciao, ti rispondo solo per la domanda sul condominio. A meno che il regolamento non dica nulla al riguardo, non hai bisogno di autorizzazioni da parte del condominio. La parete è solitamente (e salvo esclusioni ad opera del titolo) un parte comune e senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, la tua sarebbe un'iniziativa individuale non rimborsabile (v. art. 1134 c.c.).
Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale”
ciao sveva scusa non mi era arrivata mail della tua risposta eme n'ero dimenticato di controllare
A meno che il regolamento non dica nulla al riguardo, non hai bisogno di autorizzazioni da parte del condominio
di questo sei sicura? nel senso che posso fare a mie spese la mia porzione senza che nessuno possa dirmi niente o fare un ricorso?
hai qualche estremo di legge a riguardo o qualcosa del genere?(anche perché andrei a migliorare) ma non si sa mai.... in ogni caso affiderei ad un imbianchino il lavoro che poi mi fattuerebbe, e adesso mi sto informando se è necessaria una comunicazione al comune, grazie se mi rispondi- Ciao, non esiste una norma espressa; l'ideale sarebbe una delibera con cui a maggioranza decidete di rifare la facciata anche solo in parte. Così saresti sicuro che non possono dirti nulla; diversamente rischi (anche se remotamente) che rilevino un'alterazione del decoro (il colore sarebbe lo stesso ma la differenza si vedrebbe).
Buongiorno, Premesso che acnhe se il condominio abbia un regolamento, le opere in corso d'opera risultano eseguite dall'impresa che a sua volta ha presentato un a SCIA quindi un permesso di costruire, nel quale da una relazione risultano elencate le lavorazioni richieste dalla committenza. Quindi esiste anche una responsabilità civile da parte dell'impresa.
Fatta questa premessa, nel caso di opere aggiuntive, i casi sono due, una variante sulla stessa SCIA attuale, dove i lavori verranno eseguiti sempre dall'impresa, ho una nuova domanda in qui si indica che le opere necessarie per la ristrutturazione della facciata vengano eseguite dallo stesso proprietario.
Per quel che riguarda il rapporto con gli altri condomini, si dovrà presentare un progetto che indichi chiaramente le opere opere da eseguire ed eventualmente la metodologia, facendo sottoscrivere un atto di approvazione da parte loro.
Distinti saluti
Daniele
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