Tabelle millesimali - 18064

Buongiorno a tutti,
nel ns condominio di 5 alloggi, il nuovo (e primo) amministratore ha stilato il regolamento di condominio e le relative tabelle millesimali, che dovremo approvare in una prossima assemblea e delle quali avrei bisogno di chiarimenti:
1)nell'alloggio dell'ultimo piano, unico alloggio nel piano, mansardato, due vani sono indicati "soffitta non abitabile" e a questi è stato applicato un coefficiente di 0,5.Presumo sia stato considerato l'accatastamento dell'immobile ma, dal momento che i due vani sono invece adibiti a camere da letto, non dovrebbero essere considerati come tali?
2) la tabella D per il consumo di riscaldamento utilizza anch'essa il volume virtuale: non si dovrebbe invece utilizzare il volume reale?
3) i muri interni non sono stati considerati, ma in due alloggi vi sono due muri interni in pietra spessi circa 40cm: non dovrebbero in qualche modo essere conteggiati?
4) la casa si trova tra due strade su piani differenti per cui, il mio alloggio, da un lato si trova al piano terra e dall'altro al primo con sotto un garage. Domande: a)ai vani che danno sul lato piano terra può essere applicato il coeff. di piano 0,9? b) avendo sotto l'alloggio un box non riscaldato con accesso diretto dall'esterno, ed essendo la casa in montagna, il pavimento è freddo: non si dovrebbe applicare il coeff. di isolamento 0,98?
Grazie dell'aiuto.
Ezio