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2022-09-26 13:45:30

Superbonus 110%


Buonasera a tutti,
dopo aver fatto una riunione condominiale nel mese di Gennaio per i lavori trainante (Cappotto) al 110%, alla presenza di un Tecnico Ingegnere Eedile, accompagnato con un suo amico Impresario, la maggior parte dei condomini ha accettato di firmare il contratto, sia per APE che per il computo metrico a favore del Tecnico .

Dopo tre mesi il Tecnico prende appuntamento con tutti i condomini per far le valutazioni casa per casa, arrivato da me e dopo aver fatto le sue verifiche,gli ho chiesto:
cortesemente una volta finito con APE e il computo metrico se poteva girare il tutto per far concorrere altre aziende Edili ai lavori che ci sono da fare.

La sua risposta è stata affermativamente che il suo compito non lo affida a nessuno, ma sola all'impresario che lo accompagnò nella riunione perche è lui che deve prendere il lavoro.

La mia domanda è, a parte che noi non abbiamo fatto nessun contratto con l'impresario che lui portò, ma professionalmente questo SIG. si puo comportare in questo modo?
Davvero non possiamo far concorrere altre Aziende?
Inoltre giusto per sapere, piu o meno le tempistiche per far un APE con un Computo Metrico quanto sono?

Grazie a tutti.
  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 12 Aprile 2021, alle ore 15:58
    Buongiorno a Lei. L'assemblea di condominio dovrebbe deliberare anche sulla scelta dell'impresa appaltatrice, si suppone, ossia occorre un passaggio ulteriore dopo l'affidamento per l'incarico dello studio di fattibilità. Tra l'altro, il DL non può avere cointeressenze con l'esecutore dei lavori, per ovvi motivi...

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 12 Aprile 2021, alle ore 18:54
    Buongiorno a Lei. L'assemblea di condominio dovrebbe deliberare anche sulla scelta dell'impresa appaltatrice, si suppone, ossia occorre un passaggio ulteriore dopo l'affidamento per l'incarico dello studio di fattibilità. Tra l'altro, il DL non può avere cointeressenze con l'esecutore dei lavori, per ovvi motivi...
    Buonasera,grazie per la celere risposta ,infatti parlanda con vari condomini,adesso rifacciamo una assemblea per parlare proprio della scorrettezza del Tecnico ,che al mio parere sa di conflitto di interesse.

  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 13 Aprile 2021, alle ore 11:47
    Il Direttore dei Lavori lo deve nominare il committente, e deve vigilare sull'andamento dell'esecuzione, nell'interesse del condominio. Se non si rispetta questa regola di base, si è privi di tutela. Il DL può redigere il capitolato, sulla cui base le imprese appaltatrici (non meno di due, chiaramente) formuleranno e proporranno i preventivi di spesa.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente Nabor
    Martedì 13 Aprile 2021, alle ore 12:14
    Il Direttore dei Lavori lo deve nominare il committente, e deve vigilare sull'andamento dell'esecuzione, nell'interesse del condominio. Se non si rispetta questa regola di base, si è privi di tutela. Il DL può redigere il capitolato, sulla cui base le imprese appaltatrici (non meno di due, chiaramente) formuleranno e proporranno i preventivi di spesa.
    Grazie di tutto ,la terro aggiornato .Buona giornata.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 30 Maggio 2021, alle ore 21:24
    Buonasera ,dall'ultima volta che ci siamo scritti ,sono passati un mese e mezzo e non si è fatta nessuna assemblea per aggiornarci su quel che sta combinando il tecnico ,tipo se è pronto il computo metrico oppure no .Ma quanto tempo ci vuole per fare un computo metrico? Al di la di tutto ,è normale che dai primi di Gennaio che abbiamo dato OK del proseguimento per i lavori de l 110 % , l'amministratore non ha ha fatto nessuna assemblea? possiamo rivalerci sui tempi ,per eliminare il contratto con il teccnico?

  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 4 Giugno 2021, alle ore 18:27
    Buonasera. Lo ''slittamento'' dei tempi, certamente, potrebbe essere causa di risoluzione del contratto, previa diffida ad adempiere.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 4 Giugno 2021, alle ore 19:45
    Buonasera. Lo ''slittamento'' dei tempi, certamente, potrebbe essere causa di risoluzione del contratto, previa diffida ad adempiere.
    Grazie,gentilissimo come sempre

  • maniel
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 8 Giugno 2021, alle ore 11:20
    Salve tutti ..ma.. in un condominio il beneficiario è il condominio..oppureogni singolo condomino?.Mi spiego meglio. .per intenderci..in poche parole.. in caso di revoca del bonus, AdE rivuole i soldi dal condominio in quanto beneficiario che poi a cascata chiaramente si ripercuote su ogni condomino ..o ogni singolo condomino dovrà ritornare l'importo della propria detrazione annullata secondo quanto aveva maturato per i millesimali di proprietà..e poi per i lavori trainati delle parti privatiognuno risponderà per quello ha fatto.. cosi' a logica..credo e spero.?Spero di essermi fatto capire.Grazie

  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 30 Giugno 2021, alle ore 18:48
    Buongiorno, il legittimato passivo, rispetto all'eventuale richiesta dell'ADE, è il singolo condomino, beneficiario di quanto revocato.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 21 Marzo 2022, alle ore 11:09
    Buongiorno,vi aggiorno che a distanza piu di un anno ,di computo metrico ancora niente.Ora mi sorge il dubbio che viene fatto a posta ,proprio per non fare avere tempo ad altre imprese a partecipare ( visto che come riferivo nella discussione principale ,vuole inserire un impresa per suo interesse )Ma nel caso non riuscissimo ad entrare nel bonus proprio per i ritardi da parte del tecnico ,potremmo rivelarci su lui ,per il bonus perso?Cii sono gia state delle similitudini di questo genere ? e se si ,potete girarmi dei link?Grazie e saluti

  • manuelamargilio
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 21 Marzo 2022, alle ore 17:54
    Se l'impresa era solo presente senza alcun vincolo da parte vostra a mio avviso potete rivolgervi anche ad altro appaltatore. Diverso se in sede di assemblea avete anche votato un preventivo o comunque affidato a tal impresa l'eventuale esecuzione dell'opera.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 26 Agosto 2022, alle ore 18:33
    Buonasera,vi aggiorno che il mese scorso dopo un anno e mezzo di attesa e dopo varie rinunce da parte del tecnico di lavori da fare,consentiti dal 110 % , il tecnico ci ha mollato e noi stiamo in procinto nel trovare altri tecnici.Mi chiedevo, visto il tanto tempo atteso senza risolvere niente sia da parte del tecnico, ( dove tengo a precisare che anche nell'ultimo mese non ci ha mai presentato ill computo metrico), che da parte dell'amministratore del condominio che non è stato mai vigile e non ha mai fatto un punto della situazione (almeno che non glieloo chiedessimo noi attraverso riunioni da fare ,tra cui una straordinaria con gettone pagato ) e visto che il tempo in questo caso si è ristretto di tanto e non di poco, secondo voi conviene fargli causa?

  • debora mirarchi
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 8 Settembre 2022, alle ore 11:56
    Deve in primis controllare quanto previsto nel contratto di appalto con impresa, per valutare se conviene uintentare causa.Molte volte i contratti predisposti da imprese appaltanti sono particolarmente tutelanti nei loro confronti.Prima di intraprendere una azione legale, che comporta notevoli esborsi di tempo e denaro, occorre verificare nel singolo caso le chance di avere un esito favorevole e tale valutazione presuppone l'analisi delle clausole contrattuali.

  • giuse05
    Ricerca discussioni per utente Debora mirarchi
    Venerdì 9 Settembre 2022, alle ore 19:54
    Deve in primis controllare quanto previsto nel contratto di appalto con impresa, per valutare se conviene uintentare causa.Molte volte i contratti predisposti da imprese appaltanti sono particolarmente tutelanti nei loro confronti.Prima di intraprendere una azione legale, che comporta notevoli esborsi di tempo e denaro, occorre verificare nel singolo caso le chance di avere un esito favorevole e tale valutazione presuppone l'analisi delle clausole contrattuali.
    Buonasera e grazie per il consiglio.

  • jovis
    Ricerca discussioni per utente Giuse05
    Lunedì 26 Settembre 2022, alle ore 13:45 - ultima modifica: 6 giorni fa
    Buonasera,vi aggiorno che il mese scorso dopo un anno e mezzo di attesa e dopo varie rinunce da parte del tecnico di lavori da fare,consentiti dal 110 % , il tecnico ci ha mollato e noi stiamo in procinto nel trovare altri tecnici.Mi chiedevo, visto il tanto tempo atteso senza risolvere niente sia da parte del tecnico, ( dove tengo a precisare che anche nell'ultimo mese non ci ha mai presentato ill computo metrico), che da parte dell'amministratore del condominio che non è stato mai vigile e non ha mai fatto un punto della situazione (almeno che non glieloo chiedessimo noi attraverso riunioni da fare ,tra cui una straordinaria con gettone pagato ) e visto che il tempo in questo caso si è ristretto di tanto e non di poco, secondo voi conviene fargli causa?
    Ciao! intanto io parlerei anche con altri condomi ( tanto ne bastano pochi x indire una assemblea straordinaria) per sottoscrivere una lettera in cui si chiede un aggiornamento per le varie motivazioni in evidenza e magari con la votazione per cercare un nuovo Amministratore.

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