Spese sostituzione funi ascensore

La sostituzione delle funi rappresenta una manutenzione straordinaria che dovrà essere suddivisa tra i condómini proprietari dell'ascensore in base alla tabella millesimale e non in base alla "tabella ascensore" che dovrebbe suddividere solo le "spese d'uso".

L'ascensore, se non specificato diversamente nel regolamento contrattuale, è un bene comune condominiale appartenente ai condómini (solo di quella scala se nel condominio vi sono più ascensori).

I riferimenti sono precisi e si parte sempre dal 3° comma dell'art. 1123 del C.C.

Qui trovi riferimenti sicuri sull'argomento:

Norme e ripartizione spese ascensore

Tutte le norme sull'ascensore qui:

Normativa ascensori

Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia della comodità ? vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle che attengono all?impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione dell?argano, del motore e delle funi dell?ascensore debba essere ripartita tra i condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali). Trib. civ., Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357

Sono disponibili altre decine di sentenze in merito, se dovessi entrare in contenzioso, non esitare a chiedermele.

Ti ringrazio per la tua precisione e per la tua gentilezza
grazie 1000

Spero che l'amministratore voglia dividere correttamente le spese dell'installazione delel nuove funi.....anche se temo molto....

Non è che "voglia", invece "deve" dividere le spese in base al Codice.
Usa i riferimenti che ti ho proposto per far valere le tue ragioni!

Come prevedevo....l'amministratore ha detto che le spese per il cambio funi ascensori lui le divide per i millesimi dell'ascensore!!!
Così chi è al primo piano paga 80 ? e chi è all'ultimo paga circa 800?
alla faccia del bene comune!!!!
Alle mie rimostranze l'amministratore mi ha detto che 2 anni prima aveva contattato un legale per una questione simile e perciò si dece sicuro del modo di suddividere le spese!!!
Gli ho citato la sentenza Trib. civ., Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357 , ma nulla....
Ho qualche speranza di non dover pagare la cifra in più che non devo?
Tra le altre cose, l'assemblea aveva approvato i lavori per ? 6.000,
adesso nelle spese ci vengono addebitate 2 numeri di fatture diverse da ? 6000 per lo stesso numero di preventivo!!!! il totale da pagare è in buona sostanza raddoppiato a 12000?!!!!!!
La cosa bella è che le fatture sono datate 31 giugno 2006, mentre i lavori sono stati fatti a fine luglio 2006!!! che ne dite!!!
Possiamo fare qualche cosa?non sarebbe giusto che i 6000? non autorizzati li pagasse l'amministatore di tasca sua?

Se l'assemblea in sede di consuntivo delibererà a maggioranza che la fattura in oggetto risulta regolare, con le corrette giustificazioni addotte dall'amministratore, allora la nuova fattura entrerà a far parte correttamente del bilancio e dovrà essere da tutti pagata.

A te non rimarrà che impugnare la deliberazione in oggetto davanti al giudice entro i termini previsti dal Codice.

Anche la deliberazione delle spese ascensore che hai citato, potrà essere impugnata con le stesse modalità.

Qui trovi i riferimenti precisi per procedere:

Modalità e sentenze per impugnare le delibere condominiali

Ciao,
ho parlato con l'amministratore e sembra disposto a dialogare sulla modalità della divisione delle spese.
Gli ho ri-citato la sentenza, sempre quella del Trib. civ., Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, lui però mi ha detto che ne ricordava alcune più recenti verso il 2000 (ma non ha saputo darmi gli estremi), che dicevano cose diverse per la divisione delle spese.
Ti chiedo se avete altri numeri di sentenze più recenti sempre riguardo la modlità della suddivisione delle spese per la sostituzione delle funi degli ascensori.
ciao e grazie

In archivio ho disponibili decine di sentenze sull'argomento che confermano quanto ti ho detto sopra.
Per non appesantire il Forum, contattami in privato e te le invierò.