Spese ripristino balconi dopo rogito

Questo post l'ho già scritto in altri forum e non ho ricevuto risposte congruenti tra di loro. Spero che qui riesca ad avere una risposta più definita.
Un mese fa circa ho firmato un preliminare di compravendita per l'acquisto di un appartamento. Il rogito sarà fatto entro luglio del 2007.
In questo preliminare è evidenziato, chiaramente, che eventuali spese straordinarie deliberate antecedentemente al rogito devono essere pagate dal venditore.
Proprio ieri sera ho saputo che nello stesso periodo in cui è stato fatto il preliminare sono stati deliberati lavori straordinari (ripristino balconi e antenna condominiale)per un totale di 80.000 euro iva compresa (quota spettante 8.000 euro)
I lavori e i pagamenti vengono fatti in due fasi: la prima nella primavera del 2007, cioè quando io non sono ancora proprietario, mentre la seconda fase nella primavera del 2008, cioè quando io sarò proprietario.
Premetto che entrambe le fasi sono state deliberate, come ho già detto, un mese fa circa.
Come posso fare a tutelarmi, soprattutto per il pagamento della seconda fase?
Posso decidre di non rogitare se il venditore non si assume l'onere del pagamento, dichiarandolo nel rogito, di tutte le spese?
Grazie

Ciao, direi che hai fondati motivi per minacciare la risoluzione del contratto per inadempimento...ma non accontentarti delle promesse del promittente venditore, come noto nei confronti del condominio saresti responsabile in solido per le spese non onorate

.... Posso decidre di non rogitare se il venditore non si assume l'onere del pagamento, dichiarandolo nel rogito, di tutte le spese?
Grazie
Il Codice e la giurisprudenza consolidata sono dalla tua parte.
Gli oneri condominiali sono a carico del proprietario nel momento in cui sono stati deliberati.
Insomma, nel nostro ordinamento, il debito segue la persona e non la cosa.
Leggi qui:


LINK RIMOSSO dalla Redazione

Leggi attentamente perché è facile trovarsi in un mare di guai dopo l'acquisto, infatti i debiti del vecchio proprietario sono a carico del nuovo per l'annualità in corso e per quella precedente (salvo rivalsa).

Una tutela abbastanza semplice in sede di rogito, direi, è quella di farsi consegnare un'attestazione dell'amministratore condominiale circa le pendenze del promittente alienante. E' vero che nella fattispecie parliamo di lavori già deliberati, ma da eseguirsi (e pagare) dopo il rogito...nulla vieta, peraltro, di ridurre il corrispettivo concordato nel contratto preliminare, dandone atto nel definitivo

Nulla vieta all'amministratore di darti l'attestazione che le spese condominiali son state pagate dalla parte alienante. noi lo abbiamo chiesto all'amministratore addirittura prima di fare il preliminare e non ci ha fatto problemi

Ma se il venditore non accetta, scrivendolo al rogito, che le spese deliberate prima del rogito ed eseguite dopo il rogito spettano a lui, posso rifiutarmi di rogitare senza incorrere, io stesso, come insolvente?
Grazie

Io penso che potresti validamente eccepire l'inadempimento di parte venditrice, ma la contestazione la formalizzerei anche prima del rogito