Spese rifacimento terrazzo di copertura

Vorrei sapere come vanno attribuite/distribuite le spese per il rifacimento di impermeabilizzazione e pavimentazione di un terrazzo di copertura, di proprietà dell'appartamento sottostante, ma che costituisce di fatto il tetto del condominio. Tenendo conto che: il rivestimento del terrazzo ha più di 25 anni (mai stato rifatto dall'edificazione dell'immobile nei primi anni del 900) e quindi il rifacimento è opera di manutenzione; che sul terrazzo accede la scala condominiale e che il condominio è proprietario del piccolo lastrico solare che insiste sulla struttura stessa della verticale delle scale condominiale (quindi elevato al di sopra del terrazzo e a cui si accede da una scala esterna posta sul terrazzo).
I costi sono interamente a carico del proprietario dell'appartamento oppure - come ho letto da qualche parte- suddivisi tra esso e i condomini? Grazie