Spese rifacimento facciata
Stiamo rifacendo la facciata condominiale ed abbiamo deciso di cappottare le due pareti laterali del palazzo. Secondo l'amm.re la spesa prevista per la "sola cappottatura" va divisa tra i condomini che usufruiscono di tale rivestimento.
Vorrei sapere se è giusto, essendo io coinvolta per una parte di muro del mio appartamento che nei conteggi fatti dall'amm.re ha considerato i metri quadri interessati, oppure anche questa spesa riguarda l'intero condominio.
Ringrazio anticipatamente e colgo l'occasione per gentilmente salutare.
Vorrei sapere se è giusto, essendo io coinvolta per una parte di muro del mio appartamento che nei conteggi fatti dall'amm.re ha considerato i metri quadri interessati, oppure anche questa spesa riguarda l'intero condominio.
Ringrazio anticipatamente e colgo l'occasione per gentilmente salutare.
Le facciate o muri perimetrali dell'edificio sono proprietà "comune" a tutto il condominio.
Le spese per la manutenzione sono quindi a carico della collettività tutta.
Diversa è la questione del "cappotto termico", se lo stesso viene realizzato "solo" su una parte dell'edificio ad uso e protezione di una sola parte delle unità immobiliari, allora la spesa (solo quella del cappotto) sarà a loro carico in base al 2° comma dell'art. 1123 del c.c.
In conclusione, sarebbe opportuno che la "cappottatura" venisse realizzata su tutti i muri perimetrali.
La ringrazio per avermi risposto al quesito precedente e approfitto della sua gentile cortesia.
Come dettoLe in precedenza stiamo rifacendo la facciata del condominio.
Io sono l'unica condomina ad avere la cantina"interrata" nel condominio stesso, in quanto le altre cantine sono situate in un altro gruppo a piano terra di una costruzione a parte vicino ad alcuni box.
Nel conteggio millesimale delle spese per il rifacimento della facciata, l'amministratore ha "calcolato", per quanto mi riguarda, anche i millesimi riguardanti la mia cantina che si trova "sottoterra".
Vorrei sapere se è giusto.
La ringrazio anticipatamente e porgo con l'occasione i miei migliori saluti.- L'amministratore agisce correttamente.
La cantina è "pertinenza" dell'unità immobiliare e a questa fa capo per la definizione dei millesimi.
Trovandosi poi all'interno dell'edificio soggetto alla ristrutturazione, dovrà partecipare alle spese in base al 3° comma del 1123 in quanto sia i muri perimentrali, sia il tetto sono parti "comuni" dell'edificio condominiale.
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