Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2014-09-24 22:34:53

Spese pavimento per impermeabilizzazione lastrico


Buonasera
vi prego di aiutarmi.
Nel condominio dove abito sono proprietario del lastrico solare che fino ad oggi è coperto ed impermeabilizzato solo con rotoli di guaina.
Le spese sono continue, ed anche a causa di infiltrazioni, con gli altri condomini abbiamo l'intenzione di risolvere il problema. Un esperto ci ha consigliato di apporre sulla guaina esistente un sistema di impermeabilizzazione completo e certificato: telo di PVC, massetto con cemento speciale, impermeabilizzante (malta bicomponente elastica), colla e pavimento.
In questo modo il pavimento diventerebbe parte essenziale ed integrante del nuovo sistema di copertura ed impermeabilizzazione.
Tutti siamo d'accordo nell'applicare l'art. 1126 del C.C. per la suddivisione delle spese (1/3 a me ed i 2/3 ai condomini sottostanti).
La domanda è: gli altri condomini ritengono di dover partecipare alla spesa solo per PVC, massetto e malta impermeabilizzante, e non per il pavimento e la relativa posa, (parlano di innovazione e migliore mio utilizzo.). Io non lo ritengo giusto, perché il pavimento diventa parte integrante del nuovo sistema di impermeabilizzazione (non si può lasciare la malta elastica impermeabilizzante scoperta) di cui beneficia il condominio.
Come obbiamo procedere e cosa dice la giurisprudenza? (ho trovato solo tanti casi di manutenzione e rifacimento dei pavimenti, ma non di nuova realizzazione).
Per favore aiutatemi, ho urgenza di chiarire.
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 24 Settembre 2014, alle ore 22:34
    Secondo me, se un tecnico può asseverare quanto da lei detto e sopratutto se la pavimentazione non porterà benefici all'utilizzazione, allora la spesa per tutte le componenti dell'intervento dovrà essere ripartita ai sensi dell'art. 1126 c.c.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img alexs49
Nel mio condominio, in città, da parecchi anni non viene effettuato alcun lavoro, per evitare le infiltrazioni di acqua negli appartamenti.Tempo fà si usava passare...
alexs49 10 Maggio 2022 ore 22:50 4
Img maxtrezzi
Buongiorno,tempo fa ho usato GEAL Scudo per risolvere i problemi di infiltrazioni del mio balcone.Il risultato è stato discreto, ma non al 100%. Volevo sapere se conoscete...
maxtrezzi 27 Aprile 2022 ore 09:00 5
Img maxtrezzi
Buongiorno a tutti,lo scorso maggio ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina di 12 appartamenti.Con le piogge e conoscendo i vicini è emerso che, da...
maxtrezzi 24 Aprile 2022 ore 17:41 15
Img bonfigliogiuseppe
Buongiorno, ho una camera da letto dove in un punto circoscritto si verificano puntualmente sbollature.Quest'area, di circa 1 mq, coincide sul fronte opposto della parete con una...
bonfigliogiuseppe 15 Aprile 2022 ore 11:44 1
Img chiara30
Buonasera a tutti, spero che qualcuno mi risponda, sono preoccupata.Ho acquistato un appartamento in uno stabile anni 50 all'ultimo piano con lastrico condominiale sopra al mio...
chiara30 05 Aprile 2022 ore 12:32 6
Notizie che trattano Spese pavimento per impermeabilizzazione lastrico che potrebbero interessarti


Lastrico solare e ripartizione delle spese

Ripartizione spese - Lastrico solare a uso comune e a uso esclusivo, ripartizione spese, interventi e responsabilità in condominio. Differenza fra lastrico solare e terrazza condominiale

Lastrici solari e manutenzione in condominio

Manutenzione condominiale - Le Sentenze della Corte di Cassazione possono essere utili per gestire le suddivisioni, tra i vari condomini, delle spese di manutenzione dei lastrici solari.

Come trasformare un lastrico solare in un terrazzo

Tetti e coperture - Lastrico solare e terrazzo, sebbene svolgano entrambi la funzione di copertura di un edificio sono tra loro differenti, ecco perchè e come cambiare da uno all'altro.

Le agevolazioni prima casa spettano anche sul lastrico solare?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Con una decisione in contrasto con quanto affermato dall'Agenzia delle Entrate, la Corte di Cassazione riconosce al lastrico solare le agevolazioni prima casa.

Quando si applica l'art. 1126 C.C. per la ripartizione spese di condominio?

Ripartizione spese - L'art. 1126 del codice civile disicplina la ripartizione delle spese per i lastrici di uso esclusivo. Vediamo se si può applicare anche in altri casi.

Spese di ristrutturazione del terrazzo

Condominio - La copertura dell'edificio condominiale, sia essa del tipo tetto o terrazzo, necessita periodicamente d'interventi manutentivi.

Che cos'è una terrazza a livello e a chi appartiene e a chi spettano le spese di manutenzione?

Parti comuni - La terrazza a livello si differenzia dal lastrico solare perché è posta a servizio esclusivo di un'unità immobiliare presente nell'edificio.

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Parti comuni - Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune

Divieto di sopraelevare su lastrico solare

Assemblea di condominio - Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani, salvo che risulti altrimenti dal titolo, stessa facoltà spetta al proprietario esclusivo del lastrico solare.
REGISTRATI COME UTENTE
338.249 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//