Spese ordinarie, spese straordinarie...

Buongiorno, sono proprietaria di un piccolo appartamento di 63 m2 in provincia di Udine. Risiedo all'estero ed ho affittato l'appartamento per euro 290 mensili. L'appartamento è ammobiliato e comprende 2 camere da letto, una cucina abitabile, una sala da pranzo-salotto, due balconi di cui uno verandato, un garage e un giardino comune a tutti i condomini (6). Ho avuto recentemente non pochi problemi con il locatario a soggetto delle spese ordinarie e straordinarie. Si rifiuta di pagare le spese condominiali (200euro all'anno), comprensive di piccola manutenzione, giardinaggio e pulizia scale. Mi chiama incessantemente per ogni piccolo lavoro di riparazione e confesso di essere un po' sprovveduta a tal riguardo, in quanto, nei contratti d'affitto che finora mi hanno vista come locataria, in Svizzera, sono precisate esattamente tutte le spese ordinarie e straordinarie, per evitare inutili conflitti. In Italia non ho trovato alcun manuale che mi possa aiutare. Amerei conoscere la tipologia di dette spese nel dettaglio. Esiste una pubblicazione che possa aiutarmi ? L'affitto che domando è giusto, eccessivo ? grazie !