Spese condominiali dopo asta giudiziaria

Buongiorno,
ho letto e cercato tra i vari argomenti la risposta al mio quesito ma non ho trovato la risposta definitiva..ho letto la pagina dei debiti vecchio proprietario ma non c'e' riferimento ad acquisti all'asta...io ho acquistato all'asta con decreto di trasferimento a ottobre 2009..l'inquilino ha lasciato libero l'immobile il 10 dicembre 2009...ho scoperto che non aveva pagato le spese condominiali ne gli ultimi 4 anni..ora in base a quello che ho letto qui...l'art 63 non può essere applicato per gli acquisti in asta giudiziaria quindi il condominio non mi può chiedere le ultime due annualità...invece il condominio me le ha chieste..mi posso opporre? o le pago e mi rivolgo al vecchio inquilino? da considera che il condominio non ha fatto decreti contro il vecchio proprietario e quindi degli anni passati non prenderà nulla..e il vecchio proprietario cosa rischia?

grazie e buona giornata