Spese condominiali arretrate,precedente proprietrio deceduto
Salve a tutti,
avrei bisogno del vostro aiuto. Ho stipulato da qualche giorno il contratto di acquisto di un immobile aggiudcatomi in seguito ad asta immobilare. Nel momento della stipula del contratto ho letto che il venditore è esonerato da eventuali spese condominiali arretrate. Non sono ancora riuscita a mettermi in contatto con l'Amministratore del condomino, per cui non so se ce ne sono... Il mio vicino mi ha detto che il precedente proprietario è deceduto nel mese di ottobre del 2006. Qualcuno di voi mi sa dire come funziona in questo caso la questione delle spese condominali arretrate? Cioè, se la persona deceduta avesse pagato le spese condominiali di sua competenza fino alla data del suo decesso, non ci dovrebbero essere spese arretrate. Giusto? Perché da ottobre 2006 ad oggi l'appartamento non è stato abitato...Mi aiutate? Grazie mille in anticipo!
Saluti
Marialbe
avrei bisogno del vostro aiuto. Ho stipulato da qualche giorno il contratto di acquisto di un immobile aggiudcatomi in seguito ad asta immobilare. Nel momento della stipula del contratto ho letto che il venditore è esonerato da eventuali spese condominiali arretrate. Non sono ancora riuscita a mettermi in contatto con l'Amministratore del condomino, per cui non so se ce ne sono... Il mio vicino mi ha detto che il precedente proprietario è deceduto nel mese di ottobre del 2006. Qualcuno di voi mi sa dire come funziona in questo caso la questione delle spese condominali arretrate? Cioè, se la persona deceduta avesse pagato le spese condominiali di sua competenza fino alla data del suo decesso, non ci dovrebbero essere spese arretrate. Giusto? Perché da ottobre 2006 ad oggi l'appartamento non è stato abitato...Mi aiutate? Grazie mille in anticipo!
Saluti
Marialbe
Che sia abitato o meno non ha alcuna importanza, le spese condominiale si pagano "sempre".
Il caso di acquisto all'asta di un immobile esonera il compratore dal pagamento di tutte le spese pregresse, comprese quelle condominiali ai sensi dell'art. 63 attuazione del c.c.
Se esistessero spese arretrate a carico del vecchio compratore, l'amministratore avrebbe dovuto entrare tra i creditori presso il curatore della vendita all'asta (non dici se a seguito di eventuale fallimento).
In conclusione, tu sei obbligato a pagare le spese condominiali dal momento dell'acquisto e delle due annualità precedenti (ai sensi dell'articolo citato), ma non sarai tenuto a pagare debiti vecchi se l'immobile proviene da un'asta a seguito di fallimento.
Grazie a tutti x le risposte, ma non si tratta di un'asta fallimentare ma immobiliare: dismissione di beni pubblici. Nel contratto c'è scritto che l'ente venditore non risponde delle spese condominiali arretrate.
Quindi anche se il vecchio priprietario è deceduto e non ha più usufruito dei servizi inclusi nelle spese condominiali, avrebbe cmq dovuto pagarle?
Bye
Marialbe- Avrebbe dovuto pagare ugualmente.
Come ti ho detto sopra, l'amministratore avrebbe dovuto attivarsi entro un tempo brevissimo.
Ora non si possono chiedere i vecchi debiti al proprietario defunto e naturalmente all'ente.
Solo il nuovo proprietario sarà tenuto al pagamento degli arretrati dell'annualità in corso e quella precedente a patto che l'acquisto non provenga da un'azione fallimentare. - Ho appena avuto la copia del contratto...c'è scritto, testualmente:"la parte venditrice dichiara che i beni in contratto sono liberi da pesi, vincoli, privilegi anche di natura fiscale, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per i normali vincoli condominiali e di piano regolatore"
Quindi non c'è scritto "spese arretrate"...Cosa significa? Che pago solo dalla data in cui sono proprietaria?
Scusatemi per l'insistenza.
Vi ringrazio come sempre
Saluti
Marialbe - Sono "normali" scritture presenti in tutti i contratti che hanno rilevanza nei rapporti tra le parti, ma non verso terzi.
Vale quanto ti ho gia detto sopra.
Secondo il Codice sei obbligata a pagare le spese per il biennio precedente.
Se ti senti lesa, porta in tribunale l'ente da cui hai acquistato, con poche speranze di ottenere soddisfazione. (e un sacco si soldi di spese legali e giudiziarie)
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