Sottrarre la propria proprietà ad intervento con superbonus in assemblea
Salve a tutti, abito vicino Padova in un piccolo condominio di tre piani.
Proprio ieri ho saputo che in assemblea hanno deciso di avviare la richiesta per l’ottenimento del superbonus al 110% per isolare la palazzina con un cappotto esterno.
Essendo l’immobile abbastanza recente e avendo io già fatto due anni fa lavori per l’efficientamento energetico non sarei interessato alla cosa (anche perché non credo neanche un po’ al - tutto gratis -).
Esiste un modo per sottrarre la propria proprietà a questo genere di interventi?
Ad esempio si possono fare negli edifici dei cappotti parziali?
Incollo sotto due stralci ripresi da un sito di diritto nella speranza di trovare un qualche riscontro anche qui:
“Non esiste alcuna normativa avente forza di legge che riesca ad obbligare il singolo proprietario a far svolgere lavori nel suo appartamentoche non siano strettamente necessari alla sicurezza dello stabile o al contenimento di danni imminenti o già esistenti, sebbene i lavori fossero stati approvati in assemblea con qualunque maggioranza.”
“I condomini dissenzienti potrebbero appellarsi al dispositivo dell'art. 1121 Codice Civile e considerare i lavori di cui il superbonus …”
Proprio ieri ho saputo che in assemblea hanno deciso di avviare la richiesta per l’ottenimento del superbonus al 110% per isolare la palazzina con un cappotto esterno.
Essendo l’immobile abbastanza recente e avendo io già fatto due anni fa lavori per l’efficientamento energetico non sarei interessato alla cosa (anche perché non credo neanche un po’ al - tutto gratis -).
Esiste un modo per sottrarre la propria proprietà a questo genere di interventi?
Ad esempio si possono fare negli edifici dei cappotti parziali?
Incollo sotto due stralci ripresi da un sito di diritto nella speranza di trovare un qualche riscontro anche qui:
“Non esiste alcuna normativa avente forza di legge che riesca ad obbligare il singolo proprietario a far svolgere lavori nel suo appartamentoche non siano strettamente necessari alla sicurezza dello stabile o al contenimento di danni imminenti o già esistenti, sebbene i lavori fossero stati approvati in assemblea con qualunque maggioranza.”
“I condomini dissenzienti potrebbero appellarsi al dispositivo dell'art. 1121 Codice Civile e considerare i lavori di cui il superbonus …”
Francamente non ho ben capito perché all'assemblea non c'ero (alla prossima andrò sicuramente!). So che c'è uno dei condomini che si è messo a discutere con l'amministratore perché vuole proporre anche un suo preventivo e quindi una sua ditta! Tra l'altro, a quanto pare, il sopraluogo del tecnico ha un suo costo. Comunque, credo, che l'amministratore si sia già messo in moto.- Si deve tenere conto che i benefici fiscali, per la realizzazione del cappotto, richiedono l'isolamento su almeno il 25% della superficie disperdente, se vogliamo guardare alla ''parzialità''. La gratuità dell'intervento credo sia piuttosto remota, considerando che, impresa esecutrice a parte, i professionisti coinvolti non credo lavorino gratuitamente. Ad iniziare dall'amministratore, che ha diritto ad una percentuale sui lavori straordinari.
- Ok mi sembra che hai le idee molto più chiare delle mie. Un'altra domanda l'avrei. Ho letto in giro che danno anche la possibilità di fare "cappotti parziali".Insomma se io volessi tirarmene fuori da questi lavori, è possibile? Oppure sono costretto a far coprire l'intera facciata della mia proprietà perché in assemblea hanno deciso di mettere un cappotto esterno alla palazzina!?
Caro Luca, collaboro con questo Forum da circa 15 anni.“Ok mi sembra che hai le idee molto più chiare delle mie. Un'altra domanda l'avrei. Ho letto in giro che danno anche la possibilità di fare "cappotti parziali".Insomma se io volessi tirarmene fuori da questi lavori, è possibile? Oppure sono costretto a far coprire l'intera facciata della mia proprietà perché in assemblea hanno deciso di mettere un cappotto esterno alla palazzina!?”
Sicuramente il cappotto termico costituisce un'innovazione che non può essere imposta al singolo condomino. Qualora le spese siano gravose, nel caso l'innovazione non sia suscettibile di uso separato non sarà consentita se i condomini non sono d'accordo. Non gli si può imporre l'accollo della spesa.Credo, ma non sono un tecnico, che si possa isolare solo parte del condominio ma bisogna pur sempre che sussistano i requisiti per il superbonus.
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