Servitù di passaggio - 24713
Posseggo una strada privata che porta a un cascinale dove il mio vicino, che e dopo di me, a diritto di passaggio, faccio presente che sul retro esiste un' altra strada identica che pero e di sua proprietà dove viceversa ho diritto di passaggio, il quale mi nega il diritto per estinzione per prescrizione, lui a aperto una attività di affitta camere, quindi la strada di mia proprietà e molto trafficata,ma i suo clienti possono passare , io posso mettere al' imbocco della strada mettere un' asta con lucchetto dando a lui la chiave? e lui può darla ai suoi clienti, quali diritti e doveri ho, tipo citofono cassetta della posta ecc..
Hai il diritto di installare un cancello o sbarra per la chiusura della strada privata, ma devi consegnare la chiave all'avente diritto (Cassazione).
Se l'avente diritto non vuole partecipare alla spesa, lo può fare, dovrai sopportare autonomamente i costi.
Puoi altresì intallare citofono e cassetta postale che attengono all'uso privato, lo può fare anche la controparte.
Ovvio a mio carico le spese, non vorrei pero che data la sua attività debbo installare qualche sistema automatizzato, quindi il mio scopo di rendergli il passaggio più scomodo non servirebbe a nulla, cosi da fargli capire che il passaggio sulla strada del retro non l' ho mai usufruita perché non mi serviva, ora che ho frazionato il mio immobile, per parcheggiare sul retro del l' ultimo lotto, devo per forza usarla, devo trovare una soluzione, se io negassi il la prescrizione dato che lui e li da un decennio, quale prove deve portare per dimostrare il mio inutilizzo ventennale?- Ti ho gia detto che puoi installare un sistema di chiusura anche solo meccanico, dando le chiavi alla controparte.
Se l'altro vorrà installare l'automazione, dovrà farlo a proprie spese.
Resta il fatto che senza automazione, con l'uso dei clienti, l'eventuale cancello o sbarra resteranno immancabilmente sempre aperti.
Se il diritto d'uso della parte posteriore è sancito dai documenti, solo un giudice può dichiarare la perdita del tuo diritto, difficilissima da dimostrare.
Comincia subito con un utilizzo intensivo. - Un diritto riportato nel rogito non può essere fatto valere alla controparte, infatti potrebbe essere stato trascritto dal notaio senza gli opportuni controlli.
La documentazione probante può essere reperita tramite visura presso l'Agenzia del Territorio (ex ufficio dei registri immobiliari) dopo opportuna visura anche catastale.
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