Seminterrato

Buona sera,
abito in un condominio di tre piani per un totale di 12 inquilini, attualmente stiamo affrontando l'enorme spesa del rifacimento esterno, comunemente chiamato "cappotto", i balconi e stiamo installando un ascensore per disabili, poiche al terzo ed ultimo piano vive una coppia novantenne con problemi.
Nello stesso stabile vi è un grande scantinato di proprietà di un artigiano il quale sostiene di non voler pagare la quota millesimale, ma solo un 30% dell'importo addebitato in base ai millesimi, poichè sostiene di non usufruire tanto quanto gli appartamenti del beneficio di tale "cappotto".
Il seminterrato in questione gode di finestre di circa un metro di altezza visibili dall'esterno i cui vetri sono stati da lui pitturati con vernice verde pisello, atti ad oscurare la possibilità di vedere i materiali da lui trattati.
E' legittima questa richiesta??
Ringrazio per la risposta.
Cordialmente