Scaldabagno - 18247

Buongiorno a tutti,
ho un problema con lo scaldabagno del mio appartamento in affitto, praticamente non funziona più e devo sostituirlo, il mio padrone di casa dice che la spesa per la sostituzione è completamento a carico mio e che, se lo voglio, lo scaldabagno se dovessi andare via lo posso portare con me, è tutto vero questo? chi mi può darmi una risposta esauriente magari con qualche legge ad hoc del codice civile in modo che io possa rispondere a tono?...grazie in anticipo...