Saldo iniziale... a chi spetta pagarlo?
Salve,
ho da poco acquistato un immobile, l'atto notarile è stato effettuato in data 14 Gennaio e sono entrato in possesso delle chiavi la seconda settimana di Febbraio.
Oggi, Maggio, ricevo un plico dall'amministratore condominiale, nel quale sono presenti dei documenti (bilanci e consuntivi degli anni passati, e il bilancio preventivo di questo anno).
Trovo anche i bollettini per il pagamento delle rate condominiali (6 rate) e anche un bollettino riferito al "saldo iniziale condominiale 2008" il quale importo dovrebbe essere il conguaglio finale dell'anno precedente e quindi riferite alle spese del precedente proprietario.
Devo rivolgervi 2 domande:
1) Spetta a me pagare il saldo iniziale? oppure al precedente proprietario, visto che si tratta di un conguaglio a consuntivo del precedente anno!
2) visto che sono entrato in possesso effettivamente delle chiavi dell'immobile la seconda settimana di febbraio (entro il 15) posso evitare di pagare la prima rata condominiale o parte di essa?
Spero di essere stato chiaro nella spiegazione e
vi ringrazio anticipatamente della vostra eventuale risposta.
ho da poco acquistato un immobile, l'atto notarile è stato effettuato in data 14 Gennaio e sono entrato in possesso delle chiavi la seconda settimana di Febbraio.
Oggi, Maggio, ricevo un plico dall'amministratore condominiale, nel quale sono presenti dei documenti (bilanci e consuntivi degli anni passati, e il bilancio preventivo di questo anno).
Trovo anche i bollettini per il pagamento delle rate condominiali (6 rate) e anche un bollettino riferito al "saldo iniziale condominiale 2008" il quale importo dovrebbe essere il conguaglio finale dell'anno precedente e quindi riferite alle spese del precedente proprietario.
Devo rivolgervi 2 domande:
1) Spetta a me pagare il saldo iniziale? oppure al precedente proprietario, visto che si tratta di un conguaglio a consuntivo del precedente anno!
2) visto che sono entrato in possesso effettivamente delle chiavi dell'immobile la seconda settimana di febbraio (entro il 15) posso evitare di pagare la prima rata condominiale o parte di essa?
Spero di essere stato chiaro nella spiegazione e
vi ringrazio anticipatamente della vostra eventuale risposta.
L'amministratore può chiedere a te i pagamenti arretrati degli ultimi due anni, a tua volta hai diritto di essere rimborsato dal vecchio proprietario.
Questa incombenza si "deve" fare prima del rogito, basta un pò di attenzione.
In sede di acquisto dell'immobile, sarebbe stato opportuno chiedere all'amministratore quali erano i pagamenti arretrati che facevano capo al vecchio proprietario e accordarsi con esso in sede di pagamento del bene.
E' una procedura che fanno "tutti", non capisco perché tu non l'abbia fatto.
L'art. 63 Att. Codice Civile prevede proprio quanto ti ho detto sopra.
Riguardo al tuo ultimo quesito, se la richiesta si riferisce a "conguaglio" dell'anno scorso, il pagamento spetterà al vecchio proprietario, se invece si tratta della prima rata dell'esercizio corrente, spetterà a te.
La data del rogito fa fede riguardo alla proprietà del bene, non certo quando sei entrato per la prima volta in casa, quindi sei tenuto a pagare le spese condominiali dalla data del rogito.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao a tutti, devo ristrutturare una casa e al piano terra c'è umidità di risalita. La ditta mi ha proposto il vespaio come soluzione definitiva dell'umidità... |
la rosaletizia 27 Novembre 2025 ore 15:42 5
 |
Ciao a tutte/i,Mi potreste consigliare una soluzione Ikea per proteggere il cortile dal sole? É un cortile stretto e lungo di circa 39 mq, delimitato dal muro di casa mia,... |
france25 26 Novembre 2025 ore 16:24 4
|
|
Ciao, sto progettando la cucina per un open space di circa 25 mq, che ha una grande portafinestra, avrà piano a induzione di 60 cm con quattro fuochi, che userò per... |
france25 24 Novembre 2025 ore 15:43 5
 |
Ciao a tutti, qualcuno di voi ha esperienza con l’installazione di un cappotto in lana minerale, come il Webertherm Comfort G3?Mi piacerebbe avere feedback su posa, resa... |
elepa443 24 Novembre 2025 ore 14:13 2
 |
Grazie a chi mi darà consigli. Vorrei organizzare questo spazio di circa 50 mq tra sala e cucina (entrata in basso a sx) in maniera che si possa anche suddividere in caso... |
mjkid79 24 Novembre 2025 ore 12:30 12
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||