Rogito prima della fine lavori

La certificazione di agibilità/abitabilità degli immobili incide sul profilo negoziale, e, in particolare, sull'idoneità del bene ad essere alienato. Con l'accordo delle parti, ritengo, il Notaio può procedere al rogito di un bene non ancora agibile, purchè sia in regola con il titolo edilizio: la mancata acquisizione di tale certificato, peraltro, legittima il compratore a chiedere la risoluzione del contratto, anche a rogito avvenuto, purchè solleciti a tal fine il venditore. Se si tratta d'immobile di nuova costruzione, e Voi comprate il costruttore, sussistendone i requisiti temporali siete tutelati dalla L. 210/2004 e dal d. lgs. 122/2005, che prevede la polizza indennitaria decennale, tra l'altro.

Come accennato da Nabor, il rogito si può fare "anche al rustico", per completare i lavori in un secondo tempo.

Dipende dall'interesse del compratore accettare o meno.

Grazie mille. Non ci resta che sperare nel "buon cuore" del costruttore!!!!

La mia precedente conteneva un refuso, intendevo 'se comprate dal costruttore'. Come dice Condominiale, si può comprare al rustico, ma l'onere di ottenere l'agibilità grava sul costruttore, anche a rogito avvenuto...circostanza che è bene sottolineare, sollecitando l'interessato in termini formali e documentabili.