Rogito prima della fine lavori
Buongiorno, il 12 dicembre scorso sono stati redatti i rogiti di 15 appartamenti di un condominio di nuova costruzione e contestualmente saldati i costi di acquisto.
A tutt'oggi non sono ancora stati ultimati lavori piuttosto importanti nelle parti comuni (es. le porte di ingresso ai piani) e non è ancora stato effettuato l'allacciamento alla rete elettrica comunale.
Ovviamente gli appartamenti non possono essere abitati.
E' regolare che il notaio abbia proceduto ugualmente alla stesura dei rogiti?
Grazie
A tutt'oggi non sono ancora stati ultimati lavori piuttosto importanti nelle parti comuni (es. le porte di ingresso ai piani) e non è ancora stato effettuato l'allacciamento alla rete elettrica comunale.
Ovviamente gli appartamenti non possono essere abitati.
E' regolare che il notaio abbia proceduto ugualmente alla stesura dei rogiti?
Grazie
La certificazione di agibilità/abitabilità degli immobili incide sul profilo negoziale, e, in particolare, sull'idoneità del bene ad essere alienato. Con l'accordo delle parti, ritengo, il Notaio può procedere al rogito di un bene non ancora agibile, purchè sia in regola con il titolo edilizio: la mancata acquisizione di tale certificato, peraltro, legittima il compratore a chiedere la risoluzione del contratto, anche a rogito avvenuto, purchè solleciti a tal fine il venditore. Se si tratta d'immobile di nuova costruzione, e Voi comprate il costruttore, sussistendone i requisiti temporali siete tutelati dalla L. 210/2004 e dal d. lgs. 122/2005, che prevede la polizza indennitaria decennale, tra l'altro.
- La mia precedente conteneva un refuso, intendevo 'se comprate dal costruttore'. Come dice Condominiale, si può comprare al rustico, ma l'onere di ottenere l'agibilità grava sul costruttore, anche a rogito avvenuto...circostanza che è bene sottolineare, sollecitando l'interessato in termini formali e documentabili.
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