Rivalsa acquirente oneri condominiali pregressi
Tizo acquista un immobile da Caio. Nell'atto di compravendita Caio dichiara di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali e che non vi sono oneri condominiali non assolti. A distanza di tempo durante una assemblea Tizio scopre che da anni vi era un contenzioso tra il condominio ed una ditta che aveva effettuato dei lavori e che non era stata pagata. al termine dell'assemblea i condomini decidono di accettare una proposta transattiva formulata dal legale della ditta e l'aministratore provvede a ripartire le somme tra i vari condomini. Tizo può rivalersi contro Caio per il recupero di quanto pagato?
Le Sentenze che ogni giorno indico parlano chiaro.
Il tuo caso però si presta ad interpretazioni diverse.
È necessario valutare se è stato attivato un contenzioso giudiziario vero e proprio.
Di norma la spesa compete al proprietario dell'alloggio nel momento in cui l'assemblea delibera di assegnare i lavori alla ditta in questione.
Visto che la "transazione" è stata decisa a distanza di tempo, ma si riferisce sempre all'originaria assegnazione dei lavori alla ditta, sarà tenuto a pagare il vecchio proprietario.
Il Codice infatti non prevede l'ambulatorietà passiva delle obbligazioni.
Il tuo riferimento è l'art. 63 att. del c.c.
Come ho indicato centinaia di volte nel forum, qui trovi precisi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Ti ringrazio, e mi scuso se la domanda è già stata fatta, ma sono nuovo nel forum e non sapevo delle precedenti risposte. Nel mio caso la ditta anni fa aveva citato il condominio per il pagamento dei propri compensi; dopo la CTU il legale del condominio ha ritenuto opportuno evitare di arrivare ad una sentenza che sarebbe stata sfavorevole per il condominio e chiudere con una transazione. Volevo solo sicurezza del fatto che si tratta di obligazione che resta in capo al vecchio proprietario.
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