Ristrutturazione terrazzi di copertura

Il quesito va bene in questa sezione.

In base al 3° comma dell'art. 1123 del c.c. i tetti ed i lastrici solari (anche in uso esclusivo) sono di competenza del gruppo di unità immobiliari cui sono asserviti.

Quindi la ripartizione delle spese verrà fatta in base all'art. 1126.

Qui trovi tutto ciò che ti serve:

http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm

Anche se il garage in oggetto è "distaccato", fa sempre parte del condominio a meno di indicazioni diverse contenute nel regolamento "contrattuale" da tutti sottoscritto al momento del rogito.

Leggi con attenzione tutte le sentenze in quanto potrebbero intervenire elementi tali da dover ripartire diversamente le spese per il lastrico che copre un unico garage (raccolta delle acqque dai tetti superiori, un'unica unità immobiliare sottostante, ecc.)

Innanzitutto ti ringrazio per la tempestività.

Cito dal link che mi hai suggerito:
In un condominio il lastrico di copertura di una parte individuata dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti dell'edificio, deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime. Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266
Quindi se ho capito bene, poichè ci sono i balconi dei piani superiori e il tetto che "affacciano" sul terrazzo del primo piano (sono meno sporgenti) anche il condominio dovrà contribuire alle spese.

Per quanto riguarda il garage, ci sono altri due immobili che hanno ingresso separato, ma partecipano ai millesimi, cosa che non succede per il garage, ne deduco che non fa parte del condominio. Se dovrà comunque partecipare alle spese, non dovrebbe partecipare anche all'assemblea che delibera i lavori? Potrebbe rifiutarsi di contribuire?


Approfitto della gentilezza e cito ancora dal link:
Sono invece interamente a carico del condomino, che utilizza in modo esclusivo il lastrico, le spese sostenute per consentirne un migliore utilizzo (muretti, pavimenti, etc.), salvo che la demolizione di queste parti sia necessaria per interventi di ricostruzione del lastrico vero e proprio. Cassazione Sez. II, N° 735 del 19/01/2004
La pavimentazione è integra e non ci sono perdite, tuttavia l'assemblea ha deciso di rifare anche i terrazzi. Devo considerare la demolizione del pavimento come necessaria per intervenire sul lastrico anche se il lastrico in realtà non necessiterebbe di nessun intervento? O dobbiamo considerare il tutto come "abbellimento" e quindi la pavimentazione viene pagata solo dal proprietario?

Ringrazio infinitamente per l'aiuto e chiedo scusa se sono "troppo scocciante"
Mag.

Hai afferrato pienamente i concetti e ti sei risposto da solo.

Se il lastrico non necessita di alcun intervento, non capisco perché si debba intervenire sulla soletta o sull'impermeabilizzazione sradicando il calpestio; sembra assurdo!

Hai afferrato pienamente i concetti e ti sei risposto da solo.

Se il lastrico non necessita di alcun intervento, non capisco perché si debba intervenire sulla soletta o sull'impermeabilizzazione sradicando il calpestio; sembra assurdo

Infatti! Ho acquistato l'appartamento quando l'assemblea aveva già deciso tutto (col vecchio proprietario) e non posso farci nulla. Credo abbiano fatto questa scelta per estetica.
Il dubbio che mi resta è questo: il proprietario del garage, proprio perché non c'è nessuna necessità di eseguire quel particolare lavoro e non è stato neanche interpellato in sede decisionale, può rifiutarsi di pagare?

Grazie di nuovo,
Mag.

Vedi che non hai letto con attenzione il link che ti ho proposto sopra!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Se i lavori in oggetto non riguardano il tetto-copertura del garage, ossia non riguardano eventuali infiltrazioni, non sei obbligato a partecipare alla spesa in quanto proprietario di un locale sottostante il tetto stesso.
Parteciperai alla spesa generale in base solo ai tuoi millesimi in quanto vi è stata una deliberazione in oggetto a maggioranza del condominio.

Quindi se ho capito bene, poichè i lavori non verranno eseguiti "da sotto" ma solo dalla parte del terrazzo, anche se sarà sostituita la guaina impermeabilizzante, il proprietario del garage sottostante non deve partecipare alle spese.

Grazie per i chiarimenti e ciao,
Mag.

Se sarà sostituita la guaina impermeabilizzante o si dovrà intervenire direttamente sulla soletta, il sottostante parteciperà alla spesa ai sensi dell'art. 1126 del c.c. come scritto nel link che ti ho indicato sopra e che continui a non leggere con attenzione!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!