Ripartizione spese serranda e cancello automatico

Buonasera,
avrei una domanda riguardante la ripartizione delle spese condominiali.
Cercherò di spiegare al meglio la situazione.
L'edificio in cui vivo conta 12 appartamenti, a ognuno di noi spetta un posto auto nel parco e un garage.
Noi abbiamo due cancelli automatici, il primo per accedere al parcheggio e al portone principale dove sono presenti 6 dei 12 garage (al livello del manto stradale), e il secondo che scende al -1 dello stabile.
Per accedervi, bisogna oltrepassare un varco.
Nell'atrio (subito dopo il varco) vi sono 4 garage e una porta che conduce al vano scale, all'esterno (prima di attraversare il varco) vi sono i restanti 2.
Spero di essere stata chiara nella descrizione.
Cancello -> discesa - garage esterno
| - garage esterno
------- Varco ----------
Garage
Garage Porta per accedere al vano scale
Garage
Garage

Ora la situazione è questa.
Uno dei garage interni è stato svuotato dai ladri e noi condomini abbiamo proposto di chiudere quel varco con una serranda elettrica in modo da tutelare i nostri garage e impedire l'accesso al vano scale.
L'amministatore sta facendo i vari preventivi ma ci ha detto che la spesa toccherà solo a noi che abbiamo il garage giù all'interno e dovrà quindi essere ripartita in quattro, a seguito di lamentele dei proprietari dei garage sopra e dei due esterni, secondo cui pagherebbero per una cosa che nemmeno userebbero.
Da ignorante in materia vi chiedo se è giusta questa cosa, non dovrebbero provvedere al pagamento anche gli altri condomini, essendo quella una zona comune?
In più, l'amministratore ci ha detto che la manutenzione del secondo cancello spetta solo a noi che abbiamo i garage giù visto che quelli che lo hanno sopra non possiedono il telecomando del nostro lato e non "usano" quel cancello.
È giusto anche questo?
Chiedo solo per sapere, da incompetente in materia.
Grazie