Ripartizione spese riparazione tetto
Abito in un condominio costituito da 5 unità abitative con ingresso indipendente (tipo villetta a schiera) e 5 unità commerciali (negozi) al piano terreno sottostanti. Sono stati fatti interventi sul tetto soprastante a 3 unità abitative (e indirettamente i 3 negozi sottostanti). Come vanno ripartiti questi costi? Via millesimale fra i 10 proprietari? Secondo il principio della colonna (in questo caso virtuale), e cioè unità abitativa e negozio sottostante per l'intervento riguardante quella porzione di tetto (e se così: con che quota: 2/3 e 1/3)? Dico questo perché l'amministratore, incredibilmente, ha chiesto all'impresa di fare solo 3 fatture ai 3 proprietari dell'unità abitativa.
Grazie
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Se si tratta di tetto e non di lastrico solare ad uso esclusivo, non si applica l'art. 1126 c.c. (1/3 e 2/3 per intenderci) ma il 1123 c.c. e quindi a seconda della conformazione del condominio o ripartizione tra tutti i condomini oppure solo tra quelli cui questa parte del tetto serve (art. 1123, terzo comma, c.c.)
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