Ripartizione spese nuova caldaia
Supercondominio-cinque unita' immobiliari- Riscaldamento centralizzato. Problema: E' stata sostituita la caldaia dopo quattro anni (troppo pochi). Le consulenze tecniche dicono perché ci sono state troppe chiusure e aperture dell'impianto e quindi frequenti (troppe)immisioni di acqua fredda nella caldaia a causa di rotture di tubazioni sotteranee. Queste rotture sono state all'80% delle tubature di un singolo unita' immobiliare che non ha sostituito le tubazioni assieme agli altri palazzi. La domanda e' questa e' possibile far pagare il costo della caldaia per l'80% come dicono le riparazioni, ai condomini del singolo palazzo??. Grazie
Risulterà praticamente impossibile.
L'impianto di riscaldamento centralizzato e le relative condutture che ne partono e arrivano fono all'ingresso delle unità immobiliari sono "parte comune".
Solo una particolareggiata perizia tecnica che fosse in grado di dimostrare che l'avaria in oggetto è dipesa esclusivamente da una sola e identificata parte del condominio potrebbe essere di ausilio per invocare l'applicazione del 3° comma dell'art. 1123 del c.c. e quindi imputare a quella sola parte del condominio la spesa di ripristino.
Vedo comunque l'impresa piuttosto ardua.
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