Ripartizione millesimale
Siamo solo 3 condomini, uno dei quali da un po' fa le "bizze".
Dobbiamo fare un'assemblea per rifare i pluviali poiche' uno dei 3 non è d'accordo. Visto che fino ad ora ci si era accordati sempre verbalmente, e non c'e' mai stato un amministratore, dopo aver convocato e deliberato (i due maggioritari) potrebbero sorgere problemi sullla ripartizione delle spese (con decreto ingiuntivo o no, sarà da vedere) dato che non esistono tabelle millesimali ? In tal caso come si potrebbe fare ?
Dobbiamo fare un'assemblea per rifare i pluviali poiche' uno dei 3 non è d'accordo. Visto che fino ad ora ci si era accordati sempre verbalmente, e non c'e' mai stato un amministratore, dopo aver convocato e deliberato (i due maggioritari) potrebbero sorgere problemi sullla ripartizione delle spese (con decreto ingiuntivo o no, sarà da vedere) dato che non esistono tabelle millesimali ? In tal caso come si potrebbe fare ?
Ne ho parlato spesso nel forum.
Secondo il Codice non siete obbligati ad avere un "amministratore", ma in caso di ulteriori contrasti potresti addirittura chiedere che ne venga nominato uno giudizialmente attraverso la procedura della "volontaria giurisdizione" (poi vi capiterà fra capo e collo sicuramente il peggiore sulla piazza .....).
Hai due procedure per portare a termine il lavoro da te indicato.
La prima è quella di avvalersi dell'art. 1110 del Codice Civile.
La seconda è quella di indire un'assemblea vera e propia e verbalizzare su un foglio controfirmato le decisioni prese a maggioranza.
Le maggioranze per deliberare nelle assemblee le trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
La decisione è vincolante anche per il dissenziente.
La spesa dovrebbe essere ripartita per millesimi, se non avete una tabella millesimale potrete suddividere le spese in parti uguali o ancora meglio in base ai valori catastali delle singole unità immobiliari (Cassazione).
Per trovare "tutti" i riferimenti che ti servono collegati al link indicato qui sotto:
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