Ripartizione millesimale
Siamo solo 3 condomini, uno dei quali da un po' fa le "bizze".
Dobbiamo fare un'assemblea per rifare i pluviali poiche' uno dei 3 non è d'accordo. Visto che fino ad ora ci si era accordati sempre verbalmente, e non c'e' mai stato un amministratore, dopo aver convocato e deliberato (i due maggioritari) potrebbero sorgere problemi sullla ripartizione delle spese (con decreto ingiuntivo o no, sarà da vedere) dato che non esistono tabelle millesimali ? In tal caso come si potrebbe fare ?
Dobbiamo fare un'assemblea per rifare i pluviali poiche' uno dei 3 non è d'accordo. Visto che fino ad ora ci si era accordati sempre verbalmente, e non c'e' mai stato un amministratore, dopo aver convocato e deliberato (i due maggioritari) potrebbero sorgere problemi sullla ripartizione delle spese (con decreto ingiuntivo o no, sarà da vedere) dato che non esistono tabelle millesimali ? In tal caso come si potrebbe fare ?
Ne ho parlato spesso nel forum.
Secondo il Codice non siete obbligati ad avere un "amministratore", ma in caso di ulteriori contrasti potresti addirittura chiedere che ne venga nominato uno giudizialmente attraverso la procedura della "volontaria giurisdizione" (poi vi capiterà fra capo e collo sicuramente il peggiore sulla piazza .....).
Hai due procedure per portare a termine il lavoro da te indicato.
La prima è quella di avvalersi dell'art. 1110 del Codice Civile.
La seconda è quella di indire un'assemblea vera e propia e verbalizzare su un foglio controfirmato le decisioni prese a maggioranza.
Le maggioranze per deliberare nelle assemblee le trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
La decisione è vincolante anche per il dissenziente.
La spesa dovrebbe essere ripartita per millesimi, se non avete una tabella millesimale potrete suddividere le spese in parti uguali o ancora meglio in base ai valori catastali delle singole unità immobiliari (Cassazione).
Per trovare "tutti" i riferimenti che ti servono collegati al link indicato qui sotto:
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
