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Riparazione facciate a carico proprio, il condominio fa l'indiano


Buongiorno.
Vorrei sottoporvi una situazione che si e verificata nel mio palazzo.
L'edificio è a forma di L.
Il mio appartamento occupa tutta la parte del gambo corto, forse occupa una superficie superiore a quella degli altri condomini, in quanto occupa tre lati.
Di mia proprietà anche la parte sinistra per tutta la larghezza delle stanze interne.
Dopo alcuni anni dall'acquisto si sono verificate sulla parete anteriore, su quella laterale destra e su quella posteriore, delle fessure sull'intonaco in corrispondenza degli attacchi dei mattoni di tamponamento.
Quando pioveva con violenza da queste fessure trafilava acqua all'interno.
La ditta costruttrice è intervenuta riverniciando le pareti con quarzo.
Dopo qualche anno le fessure si sono riaperte, la ditta ha di nuovo passato un quarzo, a loro detta, "particolare".
Anche questo non fermava l'acqua, fatte intervenire diverse ditte al fine di trovare una soluzione definitiva, mi è stato suggerito di rintonacare tutte le facciate, visto che l'intonaco dato all'inizio era di pochi millimetri, rifacendolo si doveva aumentare lo spessore portandolo ad un cm come minimo.
Altra soluzione era quella di ricoprire le facciate con l'applicazione del cappotto.
Visto che i preventivi erano quasi simili ho deciso per il cappotto.
Credendo che le mie facciate fossero da considerarsi condominiali anche perché sono quelle più in vista per chi vede l'edificio, pensavo che la spesa dovesse essere ripartita tra i condomini.
Per non sciupare i buoni rapporti ho inviato loro una lettera dove spiegavo il problema e le soluzioni da adottare e dicevo che mi accollavo interamente l'intervento.
Lasciando a loro carico gli eventuali futuri interventi alle parti condominiali.
Ricevuta la lettera nessuno dei destinatari non si e opposto ne si e dichiarato favorevole, anzi ora dicono di non ricordarsi della comunicazione, e che vi fossero dei lavori da fare.
Mi chiamerebbero a contribuire.
Chiedo ho sbagliato?
Se si dove?
Ho ragione mi devo ritenere tranquillo?
Grazie in attesa di un vostro riscontro.
Distinti saluti.
Paolo
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 26 Luglio 2016, all or 15:31
    Buongiorno, è vero che le facciate sono da ritenersi condominiali, ma lei ha sbagliato quando ha fatto eseguire i lavori soltanto nelle "sue" facciate anticipando lei la spesa: infatti, i lavori condominiali andrebbero preventivamente discussi e approvati in assemblea, e le spese relative ripartite fra tutti con i millesimi generali.
    rispondi citando
  • vedoviola
    Vedoviola Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Martedì 26 Luglio 2016, all or 21:02
    Buongiorno, è vero che le facciate sono da ritenersi condominiali, ma lei ha sbagliato quando ha fatto eseguire i lavori soltanto nelle "sue" facciate anticipando lei la spesa: infatti, i lavori condominiali andrebbero preventivamente discussi e approvati in assemblea, e le spese relative ripartite fra tutti con i millesimi generali.
    Ho fatto eseguire i predetti lavori  perche tali problematiche riguardavano solo i muri perimetrali del mio appartamento.   Nessun altro si è accorto o ha  avuto i miei problemi  Quindi perche dovevo rifare anche le loro facciate  Vi sono proprietari che non ci tengono al decoro e alla salubrità della loro abitazione.   Quindi  dopo i vari interventi con vernice al quarzo che non sono stati risolutivi  Ho provveduto a fare il cappotto  tutti sapevano da tempo e quando ho inviato loro la lettera prima di inziare i lavori nessuno si è fatto vivo in un senso o nell'altro  Tutti hanno visto i lavori nessuno ha domandato nulla.  Trattasi di piccolo condominio di 4 proprietari  quindi , anche per non incidere sulle finanze degli altri che sono dei pensionati  ho eseguito i lavori a nmie spese  Dicendo che eventuali  lavori futuri sarebbero stati a loro carico   Capisco che la legge dice altre cose  pensavo di essere in un mondo di Onesti  se dovessero chiedermi dei soldi vedremo cosa fare.  Potevano almeno rispondere alla mia lettera invitandomi a seguire i dettami della legge  Avranno fatto i FURBI???????
    rispondi citando
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